Leijensteinstraat 31
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen royale vrijstaande woning in Kerkdriel
Aan de Leijensteinstraat in Kerkdriel staat deze vrijstaande woning uit 1972, met een woonoppervlakte van 226 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 173 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €769.500 ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.391 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Maasdriel die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 810 kubieke meter. Rondom ligt een tuin met achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage, plus een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Kerkdriel: een dorp met voorzieningen
Met ruim 6.900 inwoners is Kerkdriel een dorp waar je dagelijkse boodschappen en zorg dichtbij vindt. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", terwijl een ander opmerkt dat er "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 289 meter en Boon's Markt op 380 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Meidoorn staat op 546 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 612 meter. Huisartsenpraktijk Blaauwhof en Service Apotheek Kerkdriel zitten beide op ongeveer 250 meter. Bushalte Kerkdriel, De Leijenstein met lijn 267 ligt op 157 meter. Het treinstation Rosmalen is 6,4 kilometer verderop. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; 52% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leijensteinstraat 31, Kerkdriel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €769.500. Dat ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €552.391 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.964, terwijl deze woning op €4.448 per vierkante meter komt op basis van de makelaar-opgave van 173 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 810 kubieke meter. Volgens de makelaar is er ook een balkon, een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label B is een zuinig label, maar zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 52% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 289 meter en Boon's Markt op 380 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Meidoorn staat op 546 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen op 612 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 8,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, De Leijenstein op 157 meter, met buslijn 267. Ook de haltes Teisterbandstraat en Paterstraat liggen op 231 en 304 meter, beide met lijn 267. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen op 6,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend in de gegevens.
Wat is de sfeer in Kerkdriel volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Een derde review gaat over Ammerzoden en noemt de buurt netjes, maar niet divers.
