Krommenhoek 1
Buitengebied het Laag Heemaal, Oss
BuurtEen vrijstaande woning uit 1920 in het buitengebied
Aan de Krommenhoek 1 in Maren-Kessel staat een vrijstaande woning uit 1920, te midden van het buitengebied het Laag Heemaal. De woning heeft een woonoppervlakte van 228 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 56 m². De vraagprijs is €649.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Oss.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Wat je wel weet, is dat het om een vrijstaande woning uit 1920 gaat. Het energielabel is niet bekend, dus je kunt geen uitspraken doen over de isolatie of de verwachte energiekosten.
Buitengebied het Laag Heemaal
Met 195 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel huishoudens hebben kinderen (44%), en de meeste woningen zijn koopwoningen (78%). Bewoners van de buurt Buitengebied het Laag Heemaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, gebaseerd op 35 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen". Een ander noemt het "mooi wonen", maar merkt op dat er weinig sociale controle is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Boon's Markt, beide op ruim twee kilometer afstand. Basisschool De Meidoorn ligt op 2,4 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Blaauwhof en Service Apotheek Kerkdriel, beide op ongeveer twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Paterstraat met buslijn 267, op 1,7 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op vijf kilometer. De gemeente Oss is met de auto goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 77% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Abelen Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Krommenhoek 1, Maren-Kessel
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is en kun je geen uitspraken doen over de isolatie of de verwachte stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 77% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920, dus vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en Boon's Markt, beide op ruim twee kilometer. Basisschool De Meidoorn ligt op 2,4 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Blaauwhof en Service Apotheek Kerkdriel, beide op ongeveer twee kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Paterstraat, op 1,7 kilometer afstand. Daar stopt buslijn 267. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op ongeveer vijf kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat voor buurt is Buitengebied het Laag Heemaal?
Het is een kleine buurt met 195 inwoners. Relatief veel huishoudens hebben kinderen (44%) en de meeste woningen zijn koopwoningen (78%). Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de woning zelf. Deze details staan niet in de advertentie.
