Leimuidenstraat 5
Alem, Maasdriel
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter in Alem
Aan de Leimuidenstraat in Alem staat deze vrijstaande woning uit 1967, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van 739.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Maasdriel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 770 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 568 m³. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt rondom
Alem is een kleine kern met zo'n 545 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een goede gezinsplek", maar merkt ook op dat de bus niet altijd betrouwbaar is. Op basis van drie beoordelingen is dat een redelijk positief beeld van de buurt Alem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Odradaschool ligt op 225 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,5 km of Boon's Markt op 1,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 1,8 km. Buslijn 267 en 667 stoppen bij de halte Alem, Kerk op 238 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,9 km. De gemeente Maasdriel heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1967 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leimuidenstraat 5, Alem
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 739.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.619 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 160 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is een vrijstaand huis met een groot perceel, wat de prijs kan rechtvaardigen. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Maasdriel kan helpen om de prijs te duiden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 568 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 33% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Odradaschool ligt op 225 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 1,5 km en Boon's Markt op 1,7 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer 1,8 km. Buslijn 267 en 667 stoppen bij de halte Alem, Kerk op 238 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,9 km.
Hoe is de buurt Alem om in te wonen?
Alem is een kleine kern met zo'n 545 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een goede gezinsplek", maar merkt ook op dat de bus niet altijd betrouwbaar is. Het aantal misdrijven is 9 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er echter geen isolatie, wat opvallend is bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en blijft in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast kan zijn van het verkeer, maar het is geen meting ter plaatse.
Statistieken van Alem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kerkdriel
Zo ervaren bewoners hun wijk
Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt
Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt
Statistieken van Kerkdriel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €557.480 | €519.020 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.532 p/m | €1.138 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Maasdriel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt
Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt
De buurt is netjes en je kan er goed buitenspelen als kind. Het is een erg niet diverse buurt en er wordt veel gepraat over je. Er rijdt een bus, maar dat is niet altijd super betrouwbaar. Er is niet heel veel uitgebreide natuur. De school is er goed en het is een mooie school.
Statistieken van Maasdriel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.537 | €551.870 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.894 | – |
| Huurprijs | €1.545 p/m | €1.229 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leimuidenstraat 5, Alem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-341427fb.webp)
