Leimuidenstraat 5
Alem, Maasdriel
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Alem
Aan de Leimuidenstraat 5 in Alem staat een vrijstaande woning uit 1967, te midden van een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 770 vierkante meter, biedt dit huis ruimte op een plek waar het dorpse leven centraal staat. De vraagprijs van 719.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Maasdriel.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een vrijstaande stenen garage en gedeeltelijk vloerverwarming met een c.v.-ketel. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft.
Leven in een hechte dorpsgemeenschap
Met 535 inwoners is Alem een kleine kern waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander merkt op dat het "over het algemeen erg leuk" is, maar dat er ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" is. Op basis van drie beoordelingen. Dit is de buurt Alem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Odradaschool ligt op 225 meter. Voor boodschappen is de PLUS op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Boon's Markt en Lidl op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op zo'n 1,8 kilometer. Buslijn 267 en 667 stoppen bij de halte Alem, Kerk op 238 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leimuidenstraat 5, Alem
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Er is een vrijstaande stenen garage. De makelaar vermeldt gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt echter dat de woning geen isolatie heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie, geen oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Odradaschool ligt op 225 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,5 kilometer, gevolgd door Boon's Markt en Lidl op ongeveer 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel op ongeveer 1,8 kilometer. Buslijn 267 en 667 stoppen bij de halte Alem, Kerk op 238 meter.
Hoe is het leven in de buurt Alem?
Alem is een kleine kern met 535 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander merkt op dat er ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk" is.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
-341427fb.webp)
