Lheebroek 14
Lheebroek, Westerveld
BuurtEen vrijstaand huis aan de bosrand
Aan de rand van Lheebroek, een buurtschap in de gemeente Westerveld, ligt deze vrijstaande woning uit 1865. Met een woonoppervlakte van 789 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van bijna 2 hectare is dit een huis met veel ruimte. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van 1.750.000 euro is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met andere vrijstaande woningen in Westerveld.
Ruimte en karakter
De woning telt veertien kamers, waaronder acht slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.836 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als aan de bosrand, beschut, in een bosrijke omgeving, landelijk en met vrij uitzicht.
Leven in Lheebroek
Lheebroek is een kleine kern met 105 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 45 en 65 jaar oud zijn. Het is een rustige plek, tegen de natuur aan. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Fijne buurt met diverse leeftijden. Goede sfeer rustig tegen de natuur aan. Echt fijn wonen." Een ander noemt het "een gezellige groene buurt rondom havelte". De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reacties. Meer over de buurt Lheebroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ruim 4 kilometer of de Aldi op 4,6 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Christelijke Basisschool De Fontein, op 4,7 kilometer. Huisartsenpraktijk Dwingeloo zit op 4,3 kilometer en de apotheek is in Beilen, op 6 kilometer. De bushalte Lhee, N855 met lijn 28 ligt op 2,3 kilometer. Het treinstation Beilen is 6,5 kilometer verderop. De gemeente Westerveld is een landelijke gemeente.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1865. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lheebroek 14, Dwingeloo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.750.000 euro. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is 2.218 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft veertien kamers, waarvan acht slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 2.836 kubieke meter. De makelaar vermeldt verder een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandlasten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het huis ligt landelijk en aan de bosrand, maar de geluidsbelasting is wel een punt om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1865. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 4,3 kilometer, gevolgd door de Aldi op 4,6 kilometer. Basisscholen zijn er op 4,7 en 4,8 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Dwingeloo op 4,3 kilometer en de apotheek in Beilen op 6 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar locaties op ongeveer 5,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lhee, N855 op 2,3 kilometer, waar buslijn 28 stopt. Ook is er de halte Lheebroek, Nationaal Park op 2,5 kilometer met dezelfde lijn. Het treinstation Beilen ligt op 6,5 kilometer. De afstanden zijn aanzienlijk, dus een auto is handig.
Wat voor buurt is Lheebroek?
Lheebroek is een kleine buurtschap met 105 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud, en er zijn relatief veel huishoudens zonder kinderen. Het is een rustige, landelijke omgeving tegen de natuur aan. Bewoners van de gemeente Westerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 en noemen het onder andere "rustig tegen de natuur aan".
