Een vrijstaande woning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Lourens Bogtmanstraat in Oudkarspel staat een vrijstaande woning uit 1910 te koop. Met een vraagprijs van €319.500 ligt deze woning 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €487.556 ligt. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp. Het is een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een ruime vrijstaande woning met een flinke tuin. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Dijk en Waard.
Een woning met een verrassend energielabel
De woning heeft een woonoppervlak van 232 m² volgens de BAG-registratie, wat 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 174 m². Het perceel is volgens de makelaar 535 m² groot, terwijl de BAG-registratie 420 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1910 en ligt in een woonwijk. De woning wordt aangeboden sinds 4 september 2026.
Een rustige buurt met veel groen
Oudkarspel Noord telt ongeveer 1.425 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt: "Veilig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De buurt Oudkarspel Noord heeft een dorps karakter, met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op twee straten verder, op 216 meter afstand, en de Aldi is op ruim een kilometer. Basisschool De Wijde Veert zit op 1,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Leilinde in Noord-Scharwoude, op 1,1 kilometer. De bushalte Oudkarspel, Kasteelstraat is om de hoek, met lijn 169 en 269. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 53% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €406.000 naar €684.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 17 dB en door vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker Schoon Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lourens Bogtmanstraat Kavel 2, Oudkarspel (Gem. Dijk En Waard)
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 53% onder de WOZ-waarde van €684.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het kan zijn dat de woning bewust laag is ingezet, maar daar zegt de data niets over.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 535 m² groot. De BAG-registratie geeft echter 420 m² aan. Beide cijfers worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het woonoppervlak is 232 m² volgens de BAG. Het verschil in perceelgrootte kan van invloed zijn op de prijs per m², maar de exacte reden is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1910 stamt. De woning is gebouwd op kleigrond, maar het funderingsrisico is laag. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 216 meter afstand, om de hoek. Basisschool De Wijde Veert zit op 1,5 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Leilinde in Noord-Scharwoude, op 1,1 kilometer. De apotheek is op 2,1 kilometer in Zuid-Scharwoude. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Oudkarspel, Kasteelstraat met lijn 169 en 269.
Hoe is de buurt Oudkarspel Noord?
Oudkarspel Noord heeft ongeveer 1.425 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (81%). Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Veilig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele buitenruimtes zoals een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te geven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
