Een vrijstaande woning met veel ruimte
Aan de rand van Grootegast, met uitzicht op het park, staat deze vrijstaande woning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar en een perceel van 995 m² is er flink wat ruimte. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerkwartier hebben een ander prijsniveau.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 793 m³. De woning heeft een achtertuin van 553 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 240 m², terwijl de makelaar 158 m² opgeeft.
Leven in Grootegast
Met ruim 3.300 inwoners is Grootegast een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27% relatief groot is. Bewoners van de buurt Grootegast geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op ongeveer 850 meter of Aldi op een kilometer afstand. Basisschool Christal - school met de Bijbel zit op 867 meter, en het voortgezet onderwijs is op 700 meter te vinden. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op ruim een kilometer, de apotheek iets verder. Bushalte Lutjegast, Bombaij met lijn 101 ligt op 435 meter, en het treinstation Grijpskerk is 5,3 kilometer verderop. Dit alles binnen de gemeente Westerkwartier.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €290.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lutjegasterweg 40, Grootegast
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €550.000 ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €290.000 naar €477.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 m², terwijl de BAG-registratie 240 m² aangeeft. Het perceel is 995 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter zit supermarkt Poiesz en op een kilometer Aldi. Basisschool Christal - school met de Bijbel is op 867 meter, en het voortgezet onderwijs op 700 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum op ruim een kilometer, de apotheek iets verder. Bushalte Lutjegast, Bombaij met lijn 101 ligt op 435 meter.
Hoe is de buurt Grootegast beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lutjegast, Bombaij op 435 meter, met buslijn 101. Op 617 meter ligt halte Grootegast, Legolaan met lijnen 39, 101, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk is 5,3 kilometer verderop.
