Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Maaseikerweg 33 in Weert staat een vrijstaande woning uit 1921, te midden van de woonwijk Graswinkel. Met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar en een perceel van 1090 m² is dit een huis met veel buitenruimte. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Weert, dan is dit een woning met een bijzonder ruim perceel.
De woning zelf
De woning telt negen kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 791 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een souterrain en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Graswinkel, een rustige wijk in Weert
Met ruim 2300 inwoners is Graswinkel een wijk waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig". De wijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 410 meter of Jumbo op 656 meter. Openbare basisschool de Graswinkel ligt op 482 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Wolters en Janssen op 743 meter. De Service Apotheek Schuttebeemd zit op 630 meter. Buslijn 74 stopt op 160 meter bij halte Weert, Blatenkempweg, en het treinstation Weert ligt op 916 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €325.000 naar €487.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Luuk Knapen | De Makelaar B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaseikerweg 33, Weert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 50%, van €325.000 naar €487.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 483 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 1090 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jan Linders ligt op 410 meter, Jumbo op 656 meter en SPAR express op 736 meter. Ook Aldi en nog een Jumbo zitten binnen 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 74 stopt op 160 meter bij halte Weert, Blatenkempweg, en op 232 meter bij halte Weert, Merelhof. Buslijn 790 stopt op 335 meter bij halte Weert, Nassaulaan. Het treinstation Weert ligt op 916 meter.
Wat is er te doen in de buurt Graswinkel?
Graswinkel heeft ruim 2300 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Hoi ik vindt het een hele fijne buurt", en een ander noemt het "Goed en fijn en lekker rustig".
Hoe groot is het perceel en wat is de tuinsituatie?
Het perceel is 1090 m² groot. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 791 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een souterrain en een vrijstaande stenen garage.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat wel in de gegevens: de woning heeft label F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
