Voorstestraat 41
Leuken, Weert
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Voorstestraat 41 in Weert staat een vrijstaande woning uit 1932, te midden van de wijk Leuken. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 750 m² biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van €539.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Weert ligt op zo'n €481.313.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1932 heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 750 m² ruim te noemen. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie.
Leuken, een rustige wijk
Met ruim 4.100 inwoners is Leuken een wijk met een mix van leeftijden: zo'n 19% is 65 jaar of ouder en 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en fijn en lekker rustig". Een ander noemt het "een hele fijne buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, op zo'n 300 meter afstand, of bij Jan Linders op ruim een kilometer. Basisschool IKC Leuken ligt op 180 meter, en de huisartsenpraktijk Weert-Oost is op ongeveer 750 meter. De wijkapotheek zit om de hoek, op 386 meter. Buslijn 3 stopt bij de Middelstestraat op 221 meter, en het treinstation Weert ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Laenen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstestraat 41, Weert
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op peildatum 1 januari 2025 en bedraagt €425.000. De vraagprijs van €539.000 ligt daar 27% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De verkoopprijs wordt uiteindelijk bepaald door vraag en aanbod.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 750 m² groot, volgens de BAG-registratie. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 138 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.906, gebaseerd op het woonoppervlak. Het perceel biedt ruimte voor een tuin of andere buitenruimte, al is daarover niets vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het ov in de buurt van de Voorstestraat?
Op 221 meter ligt de bushalte Weert, Middelstestraat, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Nieuwendijk en St. Jobstraat zijn op loopafstand, beide op ongeveer 270 tot 290 meter. Het treinstation Weert ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, zowel binnen de stad als verder weg.
Wat voor buurt is Leuken?
Leuken is een wijk in Weert met ruim 4.100 inwoners. De bevolking is gemengd: 19% is 65 jaar of ouder, 19% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Weert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt", een ander zegt dat het "lekker rustig" is.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool IKC Leuken ligt op 180 meter afstand en heeft 471 leerlingen. Ook zijn er scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt: Het Kwadrant Techniekopleiding op 531 meter en Het Kwadrant School voor VMBO basis en kader op 542 meter. Daarmee is er voor verschillende leeftijden onderwijs binnen loopafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
