Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Mariastraat 33 in Mariahout staat een vrijstaande woning uit 1997 te koop voor € 272.500. Het is de goedkoopste van de 37 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 351.465. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Laarbeek hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Volgens de makelaar is dit een galerijflat (appartement) op de 3e woonlaag, met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd, met gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 345 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 7.130 m². De VvE-bijdrage is € 225 per maand.
Mariahout, een rustige kern
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen". De buurt Mariahout heeft een ruim woningaanbod, met 37 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Bernadette ligt op 13 meter afstand, dus de school is letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,8 km, en huisartsenpraktijk Rechters & Rutten en Alphega Apotheek de Laarhoeve vind je in Lieshout op 2,9 km. Bushalte Mariahout, Oranjeplein met lijn 261 ligt op 133 meter. Het treinstation Helmond Brandevoort is 9,1 km verderop. De gemeente Laarbeek biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mariastraat 33, Mariahout
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in Mariahout?
Met een vraagprijs van € 272.500 is dit de goedkoopste van de 37 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 351.465, dus deze woning ligt daar 22% onder. De prijs per m² is € 5.561, gebaseerd op de makelaar-opgave van 49 m².
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar is dit een galerijflat (appartement) op de 3e woonlaag met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer. De woning heeft een balkon en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is € 225 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Bernadette ligt op 13 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,8 km, en huisartsenpraktijk Rechters & Rutten en Alphega Apotheek de Laarhoeve vind je in Lieshout op 2,9 km. Bushalte Mariahout, Oranjeplein met lijn 261 ligt op 133 meter.
Hoe is de buurt Mariahout om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen". De buurt heeft 1.110 inwoners.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
