Een vrijstaande woning met karakter in Delfstrahuizen
Aan de Marwei in Delfstrahuizen staat deze vrijstaande woning uit 1915, een echt dorpshuis met een eigen gezicht. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het huis voldoende ruimte. De woning heeft een inhoud van 410 m³ en ligt op een perceel van 325 m². De vraagprijs van €285.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in De Fryske Marren, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een huis met een tuin en vrij uitzicht
De woning heeft een achtertuin van 126 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een drukke weg met een open ligging en vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 325 m².
Leven in Delfstrahuizen-Buitengebied
Met 375 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". Het zijn positieve geluiden over de saamhorigheid, al merkt iemand op dat de wegen "niet zo top" zijn. De buurt Delfstrahuizen-Buitengebied is vooral een plek waar je elkaar kent en waar rust en ruimte de boventoon voeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 300 meter afstand, en voor de kinderen is de Christelijke Basisschool De Spoarsiker op 260 meter lopen. De huisartsenpraktijk zit in Echtenerbrug, op nog geen 300 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Lemmer is, op ruim 8 kilometer. De bushalte Delfstrahuizen, Brug ligt op 25 meter en wordt bediend door lijn 48 en 8482. Voor de trein moet je naar Heerenveen, op 11,4 kilometer afstand. De gemeente De Fryske Marren heeft verder vooral rust en natuur, met het water en de weilanden om de hoek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €198.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1915 op veengrond is gebouwd en 81% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder A7 Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marwei 41, Delfstrahuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €292.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €198.000 naar €292.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 325 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 126 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een zonneterras.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1915 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op 302 meter afstand, en de Christelijke Basisschool De Spoarsiker op 260 meter. De huisartsenpraktijk in Echtenerbrug zit op 291 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Lemmer is, op 8,2 kilometer. De bushalte Delfstrahuizen, Brug ligt op 25 meter en wordt bediend door lijn 48 en 8482. Het treinstation Heerenveen is 11,4 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Delfstrahuizen-Buitengebied?
Delfstrahuizen-Buitengebied is een kleine kern met 375 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", en een ander noemt het "Redelijk stille buurt" met "mooie natuur buiten". De wegen worden minder positief beoordeeld.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.900 in de buurt. Dat komt onder andere doordat deze woning een kleiner oppervlak heeft dan het gemiddelde aanbod, en het energielabel E is, terwijl het meeste koopaanbod in de buurt een beter label heeft. De prijs per vierkante meter is met €2.740 ook lager dan het buurtgemiddelde van €4.937.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Marwei, een doorgaande weg, en heeft volgens de makelaar een open ligging met vrij uitzicht. De ligging aan een drukke weg kan geluidsoverlast met zich meebrengen; de geluidsbelasting van het wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
