Een vrijstaand huis met ruimte en karakter
Aan de Meidoorn in Emmen staat een vrijstaande woning uit 1958, met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €519.778 ligt. Het is een huis met een eigen karakter, gebouwd in een tijd waarin ruimte en rust voorop stonden. De woning wordt aangeboden via Karen Frieling Woonhuismakelaars en is ook te vinden op andere platforms. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Emmen, dan valt de prijs op.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning beschikt over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 374 m² groot. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het huis is gebouwd in 1958 en heeft volgens de makelaar een traditionele indeling. De woning is sinds 3 november 2026 te koop.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.400 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De meningen verschillen, maar de rust en de nabijheid van voorzieningen worden gewaardeerd.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 800 meter of de Coop op 950 meter. Voor kinderen is er de school met de Bijbel op 500 meter en de Openbare Basisschool Emmermeer op 800 meter. De huisarts zit op 700 meter, de apotheek op 950 meter. De bushalte Emmen, Wolfsbergenweg is op 500 meter met lijn 72 en 73. Het treinstation Emmen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Emmen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €259.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karen Frieling Woonhuismakelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meidoorn 63, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €259.000 naar €365.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 374 m² groot. Het huis is gebouwd in 1958 en heeft een energielabel E. De woning is een vrijstaand huis, wat betekent dat je geen buren direct naast je hebt.
Hoe is de buurt Emmen-omgeving Oude Roswinkelerweg?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De meningen lopen uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 800 meter, de Coop op 950 meter. De school met de Bijbel is op 500 meter, de Openbare Basisschool Emmermeer op 800 meter. De huisarts Praktijk De Uil zit op 700 meter, de BENU Apotheek Emmermeer op 950 meter. De bushalte Emmen, Wolfsbergenweg is op 500 meter met lijn 72 en 73. Het treinstation Emmen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1958. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.829, gebaseerd op de woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.044. De woning is dus duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €519.778 in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
De woning heeft een perceel van 374 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Of er een tuin is, wordt niet specifiek vermeld in de advertentie. Het perceel biedt ruimte rondom het huis, maar de exacte indeling van de buitenruimte is niet bekend. De woning is een vrijstaand huis, dus er is ruimte rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus label E komt voor in deze omgeving.
Hoe lang staat deze woning te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 3 november 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karen Frieling Woonhuismakelaars en Pararius. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 31 dagen, maar dat zegt niets over hoe lang deze woning nog te koop zal staan.
