Mienterglop 21
De Koog, Texel
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Mienterglop 21 in De Koog staat een vrijstaande woning uit 2003, te midden van de duinen van Texel. Met een laatst bekende vraagprijs van €2.495.000 was dit een woning in het hogere segment. De prijs lag fors boven wat gebruikelijk was voor vrijstaande woningen in Texel, en ook boven de WOZ-waarde. Het huis is gebouwd in 2003 en heeft energielabel B. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning en het perceel
De woning had een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel verschilde aanzienlijk: de makelaar noemde 2.620 m², de BAG-registratie 1.555 m². Het huis was een vrijstaande woning, verder vermeldde de makelaar geen details over de indeling of buitenruimte.
Leven in De Koog
De Koog is een dorp met ruim 1.000 inwoners, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De buurt De Koog ligt dicht bij het centrum, zoals een bewoner het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer zevenhonderd meter, om de hoek dus. De Lubertischool is op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in De Cocksdorp, op ruim negen kilometer, en de apotheek in Den Burg op ruim vijf kilometer. Buslijn 28 stopt op ongeveer zeshonderd meter bij halte De Koog, Nikadel. Het treinstation in Den Helder ligt op ruim vijftien kilometer, bereikbaar via de veerboot. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 6,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.808.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 193% gestegen, van €617.000 naar €1.808.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu ook, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via VOF Makelaardij Texel Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mienterglop 21, De Koog
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €2.495.000. De WOZ-waarde was €1.808.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 38% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk hoger was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel was volgens de makelaar 2.620 m² groot, terwijl de BAG-registratie 1.555 m² aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke maatvoering leidend is. Het verschil is aanzienlijk en kan van belang zijn voor de feitelijke perceelgrootte.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 gestegen van €617.000 naar €1.808.000, een stijging van 193%. De waarde bleef enkele jaren stabiel, maar steeg in 2025 fors. Deze ontwikkeling is gebaseerd op de gemeentelijke taxaties en zegt iets over de waardeontwikkeling in de afgelopen vijf jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico op funderingsproblemen is voor dit adres.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 708 meter en Jumbo op 716 meter. Op grotere afstand liggen SPAR op 4,2 kilometer, Albert Heijn op 4,9 kilometer en Aldi op 5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen kun je dus dichtbij terecht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Koog, Nikadel op 647 meter, waar buslijn 28 stopt. Ook halte De Koog, Texelhopper met lijn TXL ligt op 656 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 15,8 kilometer, bereikbaar via de veerboot.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer sociale buurt" waar "iedereen voor elkaar klaarstaat". Een ander zegt dat het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
-5c0241e1.webp)
