Modderwijk 5
Verspreide huizen Noordscheschut, Hoogeveen
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Noordscheschut, tussen het groen en de rust, staat deze vrijstaande woning uit 1971. Met een woonoppervlakte van 186 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 2590 vierkante meter, is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 725.000 euro is aan de hoge kant voor een woning in deze omgeving, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 3898 euro. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt, en dat zie je terug in de prijs. Vergelijk eens met andere vrijstaande woningen in Hoogeveen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 vierkante meter, terwijl de makelaar 186 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2000 vierkante meter, maar de makelaar noteert 2590 vierkante meter. Het energielabel is B, wat betekent dat je redelijk zuinig kunt wonen. De woning is aangeboden sinds 31 augustus 2026.
Een rustige buurt met karakter
Met 515 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke gemeenschap. De meeste huizen zijn eengezinswoningen en bijna alles is koop. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al bijna mijn hele leven in Noordscheschut en het is een heel gezellig dorp. Iedereen steek altijd de hand naar elkaar op en er worden praatjes onderling gemaakt. Top plek om te wonen!" Een ander noemt het "een heerlijke rustige plek in Hoogeveen". De buurt Verspreide huizen Noordscheschut heeft een laag aantal misdrijven, met 13 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 879 meter, of bij de PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool Eben Haezer ligt op 527 meter, en de Christelijke Basisschool De Regenboog op 704 meter. De huisartsenpraktijk Ettenheim zit op 841 meter, en de apotheek Tjan op 1,6 kilometer. Buslijn 27 stopt op 193 meter bij halte Noordscheschut, Veenlust. Het treinstation Hoogeveen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Hoogeveen heeft verder een ziekenhuis op 5,8 kilometer.
Risico's en adresgegevens
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Volkerts Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Modderwijk 5, Noordscheschut
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 725.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3898 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 186 vierkante meter. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning heeft een groot perceel, wat de prijs kan verklaren. Er zijn geen buurtgemiddelden beschikbaar om direct te vergelijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 186 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter noteert. Het perceel is volgens de makelaar 2590 vierkante meter, maar de BAG zegt 2000 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel B.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Daarnaast is er een geluidsbelasting van 51 dB Lden van het wegverkeer, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 879 meter en de PLUS op 1,6 kilometer. Basisschool Eben Haezer zit op 527 meter en de Christelijke Basisschool De Regenboog op 704 meter. De huisartsenpraktijk Ettenheim is op 841 meter, en de apotheek Tjan op 1,6 kilometer. Buslijn 27 stopt op 193 meter bij halte Noordscheschut, Veenlust.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Noordscheschut?
De buurt heeft 515 inwoners, waarvan 42 procent huishoudens met kinderen zijn. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hoogeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een heel gezellig dorp" en een ander spreekt van "een heerlijke rustige plek".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 27 stopt op 193 meter bij halte Noordscheschut, Veenlust. Er zijn ook haltes op 492 meter en 834 meter, allemaal met lijn 27. Het treinstation Hoogeveen ligt op 5,2 kilometer. De busverbinding is beperkt tot één lijn, dus voor veel bestemmingen zul je de auto of fiets nodig hebben.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: vijf kamers, vier slaapkamers, één badkamer en het bouwjaar 1971.
