Een woonboerderij met vrij uitzicht
Aan het water, in het open landelijke gebied van Emmer-Compascuum, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1921. Met een woonoppervlakte van 344 m² volgens de BAG-registratie en 181 m² volgens de makelaar, is het een woning met karakter. De vraagprijs is €550.000. Vergelijk ook vrijstaande woningen in Emmen.
Ruimte en karakter
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en een inpandige garage. Rondom de woning ligt een tuin, gelegen op het noordwesten, en er is een balkon aanwezig. De woning heeft spouwmuurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. Het perceel is met 6030 m² bijzonder ruim.
Leven in Hoofdkanaal
Met 75 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren. De buurt Hoofdkanaal is een plek waar rust en ruimte centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,9 km, en de Boni ligt op 3,2 km. Basisschool De Dreske is op 2,5 km afstand. De huisartsenpraktijk in Emmer-Compascuum zit op 3 km, en de BENU Apotheek op 3,1 km. De bushalte Munsterscheveld, Brug 3 met lijn 42, ligt op 246 meter. Het treinstation van Emmen is 12,7 km verderop. De gemeente Emmen biedt de nodige voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €215.000 naar €399.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Loves Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdkanaal WZ 135, Emmer-Compascuum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €215.000 naar €399.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon. De woonboerderij heeft een tuin rondom, gelegen op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 2,9 km, gevolgd door de Boni op 3,2 km. Basisschool De Dreske ligt op 2,5 km. De huisartsenpraktijk in Emmer-Compascuum is op 3 km en de BENU Apotheek op 3,1 km. De bushalte Munsterscheveld, Brug 3 met lijn 42, ligt op 246 meter.
Hoe is het wonen in de buurt Hoofdkanaal?
Hoofdkanaal is een kleine buurt met 75 inwoners, waar veel gezinnen en stellen zonder kinderen wonen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen lekker rustig", een ander vindt het "saai".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar spouwmuurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 6030 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woonoppervlakte verschilt tussen de twee bronnen: de BAG registreert 344 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 12,7 km afstand. De woning ligt aan het water en buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. De bushalte Munsterscheveld, Brug 3 met lijn 42, is op 246 meter.
