Hoofdkanaal OZ 71
Emmer-Compascuum-Centrum, Emmen
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met karakter aan het water
Deze vrijstaande woning uit 1936 staat aan het Hoofdkanaal OZ in Emmer-Compascuum, een buurt waar het water en de rust de toon zetten. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 25% boven het buurtgemiddelde van €458.750, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Emmen die nu te koop staan.
Een woning met ruimte en historie
De makelaar omschrijft de woning met 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 847 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft. Het perceel is 1430 m². De woning heeft dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Emmer-Compascuum-Centrum: een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt met een dorps karakter. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07; een van hen noemt het "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander klaagt over weinig activiteiten voor tieners. De buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft een laag aantal misdrijven per jaar, maar de beleving verschilt per persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 700 meter of de Boni op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare basisschool De Mende en Het Compas, beide op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. De bushalte Emmer Compascuum, Klein Draaigie is op 170 meter en wordt bediend door lijn 42. Het treinstation Emmen ligt op 11 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1936. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Loves Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdkanaal OZ 71, Emmer-Compascuum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.750 in de buurt Emmer-Compascuum-Centrum. De prijs per vierkante meter is €2.638, gebaseerd op de makelaar-opgave van 218 m². Het is een ruime vrijstaande woning met een groot perceel, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers. Het aantal woonlagen is 4. De inhoud van de woning is 847 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 218 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbele beglazing en muurisolatie, maar het label blijft laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB, wat boven de norm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau en betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer. Het is een feitelijke meting uit 2022, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1936 en staat op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Openbare basisschool De Mende en Het Compas, beide op 700 meter. De Aldi is op 700 meter en de Boni op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 900 meter. De bushalte Klein Draaigie is op 170 meter met lijn 42.
Hoe is de buurt Emmer-Compascuum-Centrum?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner noemt het een "Geweldig genietbare woonplaats", terwijl een ander aangeeft dat er weinig te doen is voor tieners. Het aantal misdrijven is 106 per jaar.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie vermeldt 120 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden, maar de exacte reden staat niet in de advertentie. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Ervaringen van Emmer-Compascuum-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellig
Statistieken van Emmer-Compascuum-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.750 | €417.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.537 | – |
Ervaringen van Emmer-Compascuum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gezellig
Statistieken van Emmer-Compascuum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €458.750 | €417.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.537 | – |
Ervaringen van Emmen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er is niks te doen. Alles is super duur in de winkels. Er is een dokter drigisterij en bakkerij. Maar er is niks te doen voor tieners. Alleen de spot (cafe) voetbalveld cafe. Geen activiteieten of workshops van 18 jaar en ouder. De straat is goed verlicht maar bij ons achter het huis is een steeg en je ziet helemaal niks. Er zijn veel dronken mensen. Er zijn geen buurt feesjes. Buuren maken Veel lawaai om 3 uur snachts
Geweldig genietbare woonplaats
Goede buren, Meeste jongeren met kinderen ook 2 scholen kleine buurtwinkel makkelijk bereikbaar dokterspraktijk en apotheek .dit is Zwartemeer waar ik en mijn man wonen .lk woon ook lekker dichtbij met werken op loopafstand van de cliënten.
Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk
Kijk, er kan veel beter maar alsnog moet ik zeggen dat het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen. Qua scholen is het in ieder geval heel goed geregeld voor elk niveau en leeftijd is het hier gewoon goed! Veel scholen waar je uit kunt kiezen. Ook voor vervolgopleidingen is het hier heel goed! Verder zijn de winkels uitstekend!
We zijn vriendelijk buren
een heel goede buurd
Ben niet zo een buurtjes persoon.meestal zijn de buren jongeren en wij zijn al op een leeftijd.goede bereikbaarheid met de auto veilig voor kinderen echt veel groen het naaste stuk grond
Statistieken van Emmen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.943 | €343.013 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.912 | – |
| Huurprijs | €1.236 p/m | €1.230 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hoofdkanaal OZ 71, Emmer-Compascuum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
