Een vrijstaand huis met ruimte in Tolbert
Aan de Auwemalaan in Tolbert staat deze vrijstaande woning uit 1961, een eengezinswoning in een woonwijk. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is er flink wat ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €379.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westerkwartier worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 596 m³ en drie badkamers. De tuin ligt op het noorden en er is een vrijstaande houten garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 160 m², en het perceel meet 346 m².
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en groen, terwijl een ander klaagt over "de corruptie van het gemeentehuis". De buurt Rodenburg en omgeving heeft een gemengd beeld, maar de meeste reacties zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 361 meter, of iets verder bij Aldi en Jumbo. Basisschool De Beelen zit op 501 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De bushalte Tolbert, Rotonde Tolbert ligt op 40 meter met lijnen 3, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn is 9 kilometer verderop. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €245.000 naar €326.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 050Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Auwemalaan 1II, Tolbert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €245.000 naar €326.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie badkamers. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 596 m³. De woonoppervlakte is 160 m² en het perceel is 346 m² groot. Er is een vrijstaande houten garage en de tuin ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 361 meter, en iets verder Aldi en Jumbo. Basisschool De Beelen zit op 501 meter en de huisartspraktijk Maring en BENU Apotheek Tolbert zijn beide op ongeveer 515 meter. De bushalte Tolbert, Rotonde Tolbert ligt op 40 meter met lijnen 3, 417 en 589.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en groen, terwijl een ander klaagt over "de corruptie van het gemeentehuis". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 15 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tolbert, Rotonde Tolbert op 40 meter, met buslijnen 3, 417 en 589. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer 9 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
