Molenweg 4
Hitzum, Waadhoeke
BuurtEen vrijstaand landhuis met ruimte om je heen
Aan de Molenweg in Hitzum staat een vrijstaand landhuis uit 2019, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 2.830 vierkante meter groot is, terwijl de makelaar 22.370 vierkante meter opgeeft, is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van 1.095.000 euro is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de berekening. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Waadhoeke worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning met moderne installaties
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Hitzum, een rustige dorpskern
Met 220 inwoners is Hitzum een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen: 32 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen, en het merendeel van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op ongeveer twee kilometer afstand, of bij Albert Heijn of Lidl op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Kabas ligt op 1,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma in Franeker, op 2,4 kilometer. De Service Apotheek De Hertog zit daar vlakbij. Buslijn 197 stopt op 600 meter bij halte Franeker, Empatec, en buslijnen 75, 8071 en 8072 rijden vanaf halte Hitzum op 720 meter. Het treinstation Franeker ligt op 2,1 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 38 dB Lden, door spoorweglawaai 34 dB Lden en door vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 67 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Makelaardij Friesland | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 4, Hitzum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.095.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave van 162 vierkante meter woonoppervlakte, is 6.759 euro. Het is een vrijstaand landhuis uit 2019 met een groot perceel, wat de prijs kan verklaren, maar de vergelijking met andere woningen in de omgeving laat zien dat je voor dit bedrag bovengemiddeld betaalt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel wordt verschillend opgegeven. Volgens de BAG-registratie is het perceel 2.830 vierkante meter groot, terwijl de makelaar 22.370 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt welke juist is. Het verschil is aanzienlijk, dus het is goed om bij de makelaar na te vragen welke oppervlakte voor jou relevant is. De woonoppervlakte is 162 vierkante meter volgens de makelaar, tegenover 165 vierkante meter volgens de BAG.
Wat voor type woning is dit en welke kenmerken heeft het?
Het is een vrijstaand landhuis, gebouwd in 2019. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 648 kubieke meter. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande houten garage. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed presteert op energiegebied. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. Voor een woning uit 2019 met deze kenmerken is een zuinig label logisch.
Hoe is de buurt Hitzum om in te wonen?
Hitzum is een kleine dorpskern met 220 inwoners. Ongeveer een derde van de bevolking is 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "een fantastische buurt" en zegt dat je op de mensen kunt rekenen. Een ander vindt het rustig met goede natuur, maar merkt op dat er weinig te doen is voor volwassenen en kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op ongeveer 1,9 kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer, waaronder Albert Heijn en Lidl. Basisschool De Kabas ligt op 1,7 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma in Franeker, op 2,4 kilometer, en de Service Apotheek De Hertog zit daar vlakbij. Het ziekenhuis, Frisius Medisch Centrum Harlingen, ligt op 6,3 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 197 nemen vanaf halte Franeker, Empatec op 600 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Empatec op 596 meter, waar buslijn 197 stopt. Op 720 meter ligt halte Hitzum, Hitzum met buslijnen 75, 8071 en 8072. Het treinstation Franeker ligt op 2.069 meter, dus op loop- of fietsafstand. De gegevens vermelden niet welke bestemmingen de treinen en bussen bedienen. De bereikbaarheid is redelijk voor een landelijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 67 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2019, maar de data geven geen uitsluitsel over de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen inspectie van de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Ook de prijsvergelijking met de buurt is niet beschikbaar. Het kan zijn dat de makelaar ervoor kiest om bepaalde informatie niet te vermelden, of dat de gegevens niet zijn aangeleverd.
