Een vrijstaande woning met karakter in Enschot Oost
Deze vrijstaande woning aan de Monteverdilaan 8 staat in de rustige woonwijk Enschot Oost, een buurt waar bewoners elkaar kennen en het leven aangenaam is. Met een woonoppervlak van 235 m² volgens de makelaar en een perceel van 1000 m² biedt dit huis ruimte in overvloed, verdeeld over vier woonlagen. De woning uit 1969 heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, en is voorzien van dakisolatie, een open haard en een c.v.-ketel. De vraagprijs van €1.100.000 ligt aan de hoge kant, mede omdat de prijs 97% boven het buurtgemiddelde van €558.333 uitkomt, maar dat zegt ook iets over de zeldzaamheid van zo'n royale vrijstaande woning in deze omgeving. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Tilburg vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf: ruimte en mogelijkheden
De indeling is royaal: tien kamers verspreid over vier woonlagen, met vier slaapkamers en twee badkamers. De garage is vrijstaand en van steen, en de woning heeft een inhoud van 1010 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een open haard en een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat er op energiegebied stappen te zetten zijn, maar de woning heeft veel potentie voor wie van ruimte en karakter houdt. De ligging in een woonwijk zorgt voor een rustige, kindvriendelijke omgeving.
De buurt Enschot Oost
Enschot Oost is een buurt met zo'n 1350 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners waarderen hun wijk met een gemiddeld cijfer van 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen op wijkniveau. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en prijst de rust, het groen en de speelplekken. De buurt Enschot Oost heeft een laag funderingsrisico, al is dat een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,1 km of Jumbo op 1,2 km. Basisschool Rennevoirt ligt op 594 meter, en ook de huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley en Apotheek De Lange Stight zijn op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes zijn dichtbij: Berkel-Enschot, Heukelomseweg op 333 meter met lijn 140, en Zwaanstraat op 491 meter met lijnen 9 en 849. Het treinstation van Oisterwijk ligt op 3,4 km. De gemeente Tilburg is met de auto snel te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €905.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €700.000 naar €905.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Shirley Kneepkens Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monteverdilaan 8, Berkel-Enschot
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €558.333 in de buurt Enschot Oost. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.681, terwijl het buurtgemiddelde €3.708 per m² is. De woning is met 235 m² ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 151 m² in de buurt, wat het prijsverschil deels verklaart. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde van €905.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 1010 m³. De garage is vrijstaand en van steen. Deze woning heeft veel ruimte voor een groot gezin of voor wie graag aparte werk- of hobbyruimtes wil.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €905.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €700.000 in 2020 naar €905.000 in 2025, een toename van 29%. Dit geeft een beeld van de waardegroei in de buurt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is D. De woning heeft dakisolatie, een open haard en een c.v.-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een beter label, maar het biedt ook kansen om te verbeteren. Het bouwjaar is 1969, wat typerend is voor deze buurt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (27 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,1 km en Jumbo op 1,2 km. Basisschool Rennevoirt ligt op 594 meter, en voortgezet onderwijs op 1,6 km. De huisartsenpraktijk Tilanus & van der Kley en Apotheek De Lange Stight liggen beide op ongeveer 1 km. Het treinstation van Oisterwijk is op 3,4 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berkel-Enschot, Heukelomseweg op 333 meter, met buslijn 140. Op 491 meter ligt halte Zwaanstraat met lijnen 9 en 849. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oisterwijk, op 3,4 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Enschot Oost?
Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik." Een ander noemt het "Top voor gezinnen" en prijst de rust, het groen en de speelplekken. De meeste mensen kennen elkaar goed, al verandert de samenstelling langzaam.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de kerngegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend. Wat er niet in de advertentie staat, staat niet in de advertentie.
