Koopwoningen Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe

Huizenprijzen en marktcijfers Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe

De koopmarkt in Kom Dodewaard met Hien is stevig. Van de 1.393 woningen in deze buurt is 57% een koopwoning, wat aangeeft dat eigenaar-bewoners hier de toon zetten. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €314.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Dodewaard (€345.000) en het gemeentegemiddelde van Neder-Betuwe (€355.000). Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen een stuk hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 27 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €457.315. De bandbreedte loopt van €339.000 tot €715.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 111 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.120. Het aanbod bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, zoals rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers, passend bij het dorpse karakter van Dodewaard. Appartementen zijn minder gebruikelijk in deze buurt. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe

Kom Dodewaard met Hien is de kern van het dorp Dodewaard, aangevuld met de kleine buurtschap Hien die er direct tegenaan ligt. Het is een uitgesproken dorpse buurt in de Betuwe: lage bebouwing, veel groen om je heen en een rustig tempo. Bewoners geven groen een opvallend hoge score van 8,7 op 10, wat je terugziet in de tuinen, de boomrijke straten en de nabijheid van het rivierenlandschap langs de Waal. Huisvesting scoort ook goed met een 8,0, wat aansluit bij het beeld van verzorgde, overwegend naoorlogse eengezinswoningen. Een deel van de woningvoorraad stamt uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar nieuwere invulling.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale supermarkt in het dorp. Verdere voorzieningen zoals speciaalzaken en een ruimer winkelaanbod vind je in de grotere kernen van de gemeente, zoals Kesteren. Basisonderwijs is in Dodewaard aanwezig, al scoort onderwijs in de bewonersbeoordelingen met een 6,0 relatief laag, wat kan duiden op beperkte keuze of kwaliteitsverschillen die bewoners ervaren. Sportverenigingen zijn actief in het dorp, wat bijdraagt aan het gemeenschapsgevoel dat bewoners met een 7,3 waarderen.

De bereikbaarheid is het zwakste punt van de buurt en dat wordt ook in de reviews benoemd. Bewoner Femke schrijft: "De bereikbaarheid is slecht aangezien je er met het ov amper komt behalve als je een half uur wilt lopen vanaf het station." Het dichtstbijzijnde treinstation is Dodewaard, maar dat ligt op enige afstand van de kern, waardoor je zonder auto aardig wat moet lopen. Met de auto is de situatie gunstiger: via de A15 ben je relatief snel richting Nijmegen, Arnhem of Tiel. Bereikbaarheid scoort 5,7 en voorzieningen 5,3, de twee laagste deelscores. Wie sterk afhankelijk is van openbaar vervoer, moet daar rekening mee houden.

Het sociale karakter van de buurt is gemengd. De totale bewonersscore staat op 7,0 op basis van drie reviews. Niet iedereen ervaart de buurt als hecht: één bewoner omschrijft het als een plek waar mensen vooral voor zichzelf leven. Femke noemt ook dat er regelmatig overlast is van drugsgerelateerde activiteiten, al plaatst ze dat in perspectief: "Zeker zijn niet alle mensen zo want Dodewaard is over het algemeen een gezellig dorp." Veiligheid en gemeenschap scoren beide een 7,3, wat een redelijk beeld geeft. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van Kom Dodewaard met Hien.

Vergeleken met de omliggende buurten heeft Kom Dodewaard met Hien de meeste voorzieningen en de dichtste bebouwing. Buurten zoals Verspreide huizen Dodewaard-West en Verspreide huizen Dodewaard-Oost en Wely zijn landelijker van aard, met meer verspreide bebouwing en minder loopafstand tot winkels. Wie juist meer ruimte en rust wil, maar toch in de omgeving wil blijven, kan ook kijken naar Kom Wely. Voor een breder beeld van de lokale markt, bekijk de koopwoningen in Dodewaard als geheel.

Voor wie is een koophuis in Kom Dodewaard met Hien interessant?

De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat zegt iets over het type bewoners dat hier al wortels heeft geslagen: doorstromers en mensen die bewust kiezen voor een rustiger, dorps woonmilieu. Gezinnen met kinderen zijn de meest voorkomende huishoudensvorm, wat de aanwezigheid van basisonderwijs en sportverenigingen verklaart. Voor starters is het lastig instappen: met een gemiddelde transactieprijs van ruim €457.000 en een onderkant van €339.000 is de drempel hoog. Wie een woning kopen in Kom Dodewaard met Hien overweegt, doet er verstandig aan rekening te houden met een beperkt aanbod en de noodzaak van een auto. Als kopen (nog) niet haalbaar is, bekijk dan de huurwoningen in Kom Dodewaard met Hien als alternatief.

Wat bewoners zeggen over Kom Dodewaard met Hien

De buurt krijgt een gemiddelde score van 7,0 op 10, gebaseerd op drie beoordelingen. Groen springt eruit met een 8,7, gevolgd door huisvesting (8,0) en gemeenschap en veiligheid (beide 7,3). Voorzieningen (5,3) en bereikbaarheid (5,7) zijn de minpunten. Bewoner Femke vat het kernachtig samen: "Dodewaard is over het algemeen een gezellig dorp", maar wijst ook op incidentele overlast en de slechte OV-verbindingen. Bekijk alle reviews en deelscores op de buurtpagina van Kom Dodewaard met Hien.

Koopwoningen vergelijken in en rond Kom Dodewaard met Hien

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Kom Dodewaard met Hien gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één pagina vindt. Zo kun je niet alleen vergelijken op prijs en oppervlak, maar ook op leefbaarheid. Wil je een breder zoekgebied? Vergelijk dan met de rest van de wijk Dodewaard, verken Kesteren of Echteld als alternatieven, of bekijk alle koopwoningen in Neder-Betuwe. Meer over de gemeente vind je op de website van Neder-Betuwe.