Nassaulaan 36A
Transvaal, Baarn
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Baarn
Deze vrijstaande woning aan de Nassaulaan 36A is een van de grotere huizen in de buurt Transvaal. Met een woonoppervlak van 327 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt op drie woonlagen. De vraagprijs van €1.950.000 ligt 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.013.750, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Baarn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €7.155, terwijl deze woning op €5.963 per vierkante meter uitkomt.
Ruimte en indeling
De woning heeft 8 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 1.131 kubieke meter. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 320 vierkante meter, terwijl de makelaar 327 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 677 vierkante meter.
De buurt Transvaal
Met 935 inwoners is Transvaal een relatief kleine buurt, waar 19% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De buurt Transvaal heeft een woningvoorraad van 389 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer 500 meter afstand, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Amalia Astroschool voor Christelijk Basisonderwijs is op 632 meter, en de Nieuwe Baarnsche School op 695 meter. Huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 257 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 553 meter. Buslijn 573 stopt op 180 meter bij het Ziekenhuis Meander, en treinstation Baarn ligt op 532 meter. De gemeente Baarn heeft daarnaast nog meer voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 36 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 86% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rigter Makelaars | Qualis Eemland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaulaan 36A, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.950.000. Dat ligt 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.013.750, maar het prijs-oordeel is marktconform. Per vierkante meter is de prijs €5.963, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €7.155 per vierkante meter is. De woning is dus fors duurder in totaal, maar per vierkante meter juist lager geprijsd dan het gemiddelde in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.131 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 327 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 320 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 677 vierkante meter. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is A+.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo, Albert Heijn en Aldi liggen allemaal op ongeveer 500 meter afstand. De Amalia Astroschool voor Christelijk Basisonderwijs is op 632 meter, en de Nieuwe Baarnsche School op 695 meter. Huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 257 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 553 meter. Treinstation Baarn ligt op 532 meter, en buslijn 573 stopt op 180 meter bij het Ziekenhuis Meander.
Hoe is de buurt Transvaal om in te wonen?
Transvaal heeft 935 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De woningvoorraad bestaat voor 78% uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De waarden liggen onder de norm, dus er is geen sprake van een overschrijding.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid van deze woning?
Buslijn 573 stopt op 180 meter bij het Ziekenhuis Meander, en buslijnen 272, 572 en N70 stoppen op 366 meter bij de Nieuwstraat. Treinstation Baarn ligt op 532 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De afstanden zijn kort, waardoor je snel bij het ov bent.
