Een vrijstaande woning met allure in Baarn
Deze vrijstaande woning aan de Hertog Hendriklaan 9 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg en in een woonwijk. Met een vraagprijs van € 2.200.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Baarn: de prijs ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.332.714. Het is een woning die opvalt door zijn omvang en ligging.
Een huis met veel ruimte en mogelijkheden
De woning uit 2000 heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 2.539 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 612 m², terwijl de makelaar 520 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1.294 m², maar de makelaar noemt 1.799 m². De woning heeft een achtertuin van 800 m² en een zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een open haard en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Wilhelminapark
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Baarn is prachtig!" en noemt het dorp "gezellig". Een andere bewoner waardeert de natuur en de rust: "Veel natuur. Het is echt een woonwijk." De buurt Wilhelminapark heeft een woningvoorraad van ruim 500 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De Nieuwe Baarnsche School voor basisonderwijs zit op 860 meter. De huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel en het Meander Medisch Centrum zijn beide op 561 meter. De Service Apotheek Bierhaalder zit op 975 meter. Buslijn 573 stopt bij de halte Baarn, Ziekenhuis Meander op 507 meter. Het treinstation Baarn ligt op 636 meter. De gemeente Baarn biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met een bodem van zand. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Berkum Makelaars b.v. en Sotheby's Realty Makelaars Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hertog Hendriklaan 9, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 2.200.000 ligt 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.332.714. In de buurt staan 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van € 1.332.714 en een mediaan van € 1.250.000. De goedkoopste woning kost € 895.000 en de duurste € 1.895.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 6.700.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 2.539 m³. Er is een achtertuin van 800 m² en een zijtuin, bereikbaar via het zuidoosten via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een open haard en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodemsoort is zand. Wel is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 60% van de panden daar vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 903 meter, de Aldi op 962 meter en de Albert Heijn op 972 meter. De Nieuwe Baarnsche School voor basisonderwijs is op 860 meter. De huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel en het Meander Medisch Centrum zitten beide op 561 meter. De Service Apotheek Bierhaalder is op 975 meter. Het treinstation Baarn ligt op 636 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Ziekenhuis Meander op 507 meter, met buslijn 573. Op 677 meter ligt de halte Baarn, Nieuwstraat met de lijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 636 meter, waar ook meerdere buslijnen stoppen. Zo ben je goed verbonden met de omgeving.
Wat vinden bewoners van de gemeente Baarn?
Bewoners van de gemeente Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Baarn is prachtig!" en noemt het dorp "gezellig". Een ander waardeert de natuur en de rust: "Veel natuur. Het is echt een woonwijk." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
