Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Nettelhorsterweg, in het buitengebied van Lochem, staat deze vrijstaande woning uit 1922. Met een woonoppervlak van 267 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €800.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Lochem, maar dat is niet zo gek: het perceel is met 4.740 vierkante meter uitzonderlijk groot.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.555 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas, en is er gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 364 vierkante meter, terwijl de makelaar 267 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met 460 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt Verspreide huizen Nettelhorst, Langen en Zwiep. Relatief veel bewoners zijn 45-plusser, en de meeste huizen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "over het algemeen goed contact", terwijl een ander klaagt over "weinig socialiteit". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Jumbo, liggen op ruim drie kilometer afstand in Lochem. Ook de huisartsenpraktijk Roelofsen & Peterse en Apotheek Lochem zijn daar te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Prins Hendrik Daltonschool, op ongeveer 3,9 kilometer. Buslijn 805 stopt op 1,8 kilometer bij De Witte Wieven in Zwiep, en het treinstation van Lochem ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Lochem biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 87% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €306.000 naar €428.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1922. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is er een geluidsbelasting van 68 dB van wegverkeer, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nettelhorsterweg 3, Lochem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €800.000 ligt 87% boven de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €306.000 naar €428.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.555 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en is er gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1922. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 3,4 kilometer afstand in Lochem. De huisartsenpraktijk Roelofsen & Peterse zit op 3,2 kilometer en Apotheek Lochem op 3,8 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Prins Hendrik Daltonschool op 3,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwiep, De Witte Wieven, op 1,8 kilometer afstand, waar buslijn 805 stopt. Het treinstation van Lochem ligt op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "weinig socialiteit!". De meningen lopen dus uiteen.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 4.740 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat is een ruim perceel, met een tuin rondom de woning en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en is er gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
