Dennenlaan 12
Barchem, Lochem
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1938 ligt aan de Dennenlaan in Barchem, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €925.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €686.333 in deze buurt. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Lochem ziet dat dit huis aan de bovenkant van de markt zit.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 565 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 199 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 938 m², maar de makelaar noemt 1838 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en open haard, en een ligging aan de bosrand met vrij uitzicht.
Een dorp met veel 65-plussers
Barchem telt 935 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". Het aantal misdrijven in de buurt is 10 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 4 kilometer is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, maar op 400 meter zit al een grote supermarkt. Openbare Basisschool de Barchschole ligt op 600 meter. De huisartsenpraktijk Roelofsen & Peterse zit in Lochem, op 3,8 kilometer, en de Service Apotheek Ruurlo op 4,3 kilometer. Bushalte Barchem, Centrum is op 350 meter met lijnen 57 en 805. Het treinstation Ruurlo ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €705.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €636.000 naar €705.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beltman Makelaars Berkelland B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 12, Barchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €705.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €636.000 naar €705.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 565 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 m² op, terwijl de BAG-registratie 199 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1938.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een grote supermarkt. Openbare Basisschool de Barchschole ligt op 600 meter. De huisartsenpraktijk Roelofsen & Peterse zit in Lochem op 3,8 kilometer, de Service Apotheek Ruurlo op 4,3 kilometer. Bushalte Barchem, Centrum is op 350 meter met lijnen 57 en 805.
Hoe is de buurt Barchem beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.167, gebaseerd op de makelaar-opgave van 150 m². De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.992. De vraagprijs ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €686.333 in deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Ruurlo, op 4,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Barchem, Centrum op 350 meter, met buslijnen 57 en 805.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in Barchem?
Er staan drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €686.333, de mediaan is €595.000. Deze woning is met €925.000 de duurste van de drie.
