Nieuweweg 83
Wielwijk-zuid · 3371 CK Hardinxveld-Giessendam
Een vrijstaand huis met karakter aan de Nieuweweg
Aan de Nieuweweg in Hardinxveld-Giessendam staat deze vrijstaande woning uit 1924. Met een woonoppervlakte van 65 m² en een perceel van 160 m² is het een compact huis met een eigen karakter. De woning ligt aan een drukke weg, wat direct opvalt. De laatst bekende vraagprijs van €395.000 was aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hardinxveld-Giessendam. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De indeling en het comfort van het huis
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 256 m³. Buiten is er een achtertuin van 34 m² op het oosten en een voortuin, plus een dakterras. Volgens de makelaar had het huis dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilde licht tussen de BAG-registratie (64 m²) en de makelaar (65 m²).
Wielwijk-zuid, een buurt met een eigen sfeer
Met 2.585 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "ons kent ons", maar merkt ook op dat de veiligheid wat minder is. Het zijn vijf beoordelingen, dus een beperkt beeld. Meer over de buurt Wielwijk-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Albert Heijn, beide op ongeveer 840 meter. Voor kinderen is de Ichthusschool op 476 meter en Openbare basisschool De Driemaster op 585 meter. De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 712 meter, de apotheek HaGi op 1,5 kilometer. De bushalte Viaduct Nieuweweg met lijn 707 ligt op 77 meter, en het treinstation Hardinxveld-Giessendam is op 836 meter. Dit alles binnen de gemeente Hardinxveld-Giessendam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86%, van €195.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 83, Hardinxveld-Giessendam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €395.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €195.000 naar €363.000. De prijs per vierkante meter was €6.077, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 256 m³. Buiten is er een achtertuin van 34 m² op het oosten, een voortuin en een dakterras. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 64 m² en volgens de makelaar 65 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Ichthusschool (476 m) en Openbare basisschool De Driemaster (585 m). De huisartsenpraktijk Smits en Canoy zit op 712 m en de apotheek HaGi op 1,5 km. Voor boodschappen zijn Dirk en Albert Heijn beide op ongeveer 840 m. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam is op 836 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hardinxveld-Giessendam, Viaduct Nieuweweg op 77 meter, met buslijn 707. Daarnaast zijn er haltes Langeveer (491 m) en Gemeentehuis (748 m), ook met lijn 707. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 836 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hardinxveld-Giessendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel fijne mensen! Altijd een praatje onderweg met buurtbewoners! Top wijk". Een ander noemt het "ons kent ons" en merkt op dat de veiligheid wat minder is. Dit gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
