Nieuwstraat 26
Kern Koewacht, Terneuzen
BuurtEen vrijstaande villa met karakter in Koewacht
Aan de Nieuwstraat 26 in Koewacht staat een vrijstaande villa uit 1906, midden in het centrum van het dorp. Met een woonoppervlak van 200 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 2355 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs van €499.999 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.545, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Deze woning is een van de vrijstaande woningen in Terneuzen die momenteel te koop staan.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1149 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin en voortuin, gericht op het noordoosten, en er is een Frans balkon aanwezig. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Kern Koewacht
Met ruim 1800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen 200 meter, om de hoek dus. Basisschool De Vlaswiek is op ongeveer een kilometer afstand, twee straten verder. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Axel, op ruim zes kilometer. Buslijn 431 stopt bij de halte Koewacht, Grens, op 194 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Krabbendijke, op bijna 25 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand; in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuub Makelaars Bevelanden NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 26, Koewacht
Waarom ligt de vraagprijs 30% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €499.999 is 30% hoger dan de gemiddelde vraagprijs van €384.545 in Kern Koewacht. De woning is met 200 vierkante meter woonoppervlak ook 27% groter dan het buurtgemiddelde van 157 vierkante meter, en het perceel is met 2355 vierkante meter ruim. De prijs per vierkante meter ligt met €2500 iets lager dan het buurtgemiddelde van €2632 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1149 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gericht op het noordoosten, en een Frans balkon. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 193 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool De Vlaswiek is op 956 meter, ongeveer tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Axel op 6,2 kilometer, en de apotheek is Apotheek Axel op 6,3 kilometer. Buslijn 431 stopt bij halte Koewacht, Grens op 194 meter.
Hoe is de buurt Kern Koewacht?
Kern Koewacht heeft 1855 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld.
