Ellestraat 35
Kern Heikant, Hulst
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Ellestraat 35 in Heikant staat een vrijstaande woning uit 1968, te koop voor 547.500 euro. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 720 vierkante meter volgens de BAG-registratie, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs ligt op 3.856 euro per vierkante meter, gebaseerd op de makelaar-opgave. Daarmee is de prijs marktconform voor vrijstaande woningen in Hulst.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt het huis verwarmd via een cv-ketel, een combiketel en airconditioning. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 142 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 720 vierkante meter, de makelaar noteert 808 vierkante meter.
Kern Heikant
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau. In de buurt Kern Heikant zijn de meeste woningen eengezinswoningen en is bijna alles koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer, gevolgd door PLUS op 2,4 kilometer. Basisschool Heidepoort ligt op 450 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisarts zit in Clinge, op ruim vier kilometer, en de apotheek in Hulst op 3,1 kilometer. Bushalte Heikant, Vylainlaan is op 476 meter met lijn 507 en 660. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 21 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via van Gassen vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ellestraat 35, Heikant
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 547.500 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 142 vierkante meter woonoppervlakte komt dat neer op 3.856 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een kleiner woonoppervlak van 95 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is berekend op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt het huis verwarmd via een cv-ketel, een combiketel en airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie als isolatiemaatregel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 720 vierkante meter, terwijl de makelaar 808 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het is een ruim perceel voor een vrijstaande woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1968, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heikant, Vylainlaan op 476 meter, met buslijnen 507 en 660. Ook de haltes Heikant, Kerk en Heikant, Julianastraat zijn in de buurt, beide met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 21 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven reviews. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles is zo ver weg". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Heidepoort ligt op 452 meter van de woning. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meerdere basisscholen, waaronder Inghelosenberghe-School op 1,5 kilometer en St Willibrordus op 3,5 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 5,6 kilometer afstand.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
