Een vrijstaande woning midden in Wierden
Deze vrijstaande woning aan de Nijverdalsestraat 51 staat in het centrum van Wierden, op loopafstand van winkels en voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 152 m² en een perceel van 628 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €698.000 ligt 15% boven het buurtgemiddelde van €607.867, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Wierden.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 m³. De achtertuin van 399 m² ligt op het zuiden en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is eigendom belast met vruchtgebruik en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Wonen in Wierden-Centrum
Met 1.440 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder, is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen. De buurt Wierden-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 62 meter, om de hoek, en de Aldi op 125 meter. De Mariaschool voor basisonderwijs is op 211 meter, en de huisartsenpraktijk van de Fliert op 104 meter. De Alphega Apotheek Wierden is op 846 meter. Buslijn 95 stopt op 420 meter bij de Smeijerskampstraat, en treinstation Wierden ligt op 406 meter. De gemeente Wierden biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €650.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €399.000 naar €650.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverdalsestraat 51, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €650.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €698.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €399.000 naar €650.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 587 m³. Er is een achtertuin van 399 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning is eigendom belast met vruchtgebruik en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Wierden-Centrum?
Wierden-Centrum heeft 1.440 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "rustig netjes", maar mist activiteiten voor jeugd en ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 62 meter en de Aldi op 125 meter. De Mariaschool voor basisonderwijs is op 211 meter, en de huisartsenpraktijk van de Fliert op 104 meter. De Alphega Apotheek Wierden is op 846 meter. Buslijn 95 stopt op 420 meter bij de Smeijerskampstraat, en treinstation Wierden ligt op 406 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €698.000 en de woonoppervlakte is 152 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.592 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.108 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 399 m², gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon krijgt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin en garage zijn onderdeel van het perceel van 628 m².
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 95 stopt op 420 meter bij de Smeijerskampstraat en op 487 meter bij de N.H. Kerk. Treinstation Wierden ligt op 406 meter. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat het OV goed bereikbaar maakt.
