Een royale hoekwoning in het centrum van Wierden
Deze hoekwoning uit 1937 staat in De Maaten, een buurt in de kern van Wierden. Met een woonoppervlak van 216 m² volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €598.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Wierden ziet hier een forse optie.
Negen kamers, vijf slaapkamers en een flinke tuin
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 772 m³ en een achtertuin van 228 m² op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats en carport. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 175 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft; het perceel verschilt ook: 426 m² volgens de BAG, 490 m² volgens de makelaar.
De Maaten: een rustige buurt met veel 65-plussers
De Maaten telt zo'n 1.760 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief weinig eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Wierden (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "prima", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt De Maaten ligt in het centrum van Wierden, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 411 meter of de Lidl op 542 meter, en ook de Jumbo en Albert Heijn zitten binnen een kilometer. Basisscholen als de Mariaschool en PC Basisschool Het Laar liggen op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk van de Fliert op 419 meter. De apotheek zit op 924 meter. De bushalte Smeijerskampstraat met lijn 95 is op 129 meter, en het treinstation Wierden ligt op 817 meter. De gemeente Wierden biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €255.000 naar €485.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, al is het een woning van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijssensestraat 55, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt 23% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 90% gestegen, van €255.000 naar €485.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 772 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 175 m², de makelaar 216 m². Ook het perceel verschilt: 426 m² volgens de BAG, 490 m² volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd in 1937, dus vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Andere risico's: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Rijssensestraat?
De Aldi zit op 411 meter en de Lidl op 542 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen als de Mariaschool (538 m) en PC Basisschool Het Laar (542 m) liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk van de Fliert is op 419 meter, de apotheek op 924 meter. De bushalte Smeijerskampstraat met lijn 95 is op 129 meter, en het treinstation Wierden ligt op 817 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt De Maaten?
In de buurt De Maaten staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €517.200, de mediaan ligt op €496.500. De prijzen variëren van €365.000 tot €745.000. De vraagprijs van deze woning is €598.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.408, terwijl deze woning op €2.769 per m² komt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt De Maaten beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wierden (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Maaten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt muurisolatie en dubbel glas, wat kan helpen bij het energieverbruik. Het label C betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. De daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 228 m² op het zuidoosten, volgens de makelaar. Er is een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats en een carport. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon hebt. De totale perceeloppervlakte verschilt per bron: 426 m² volgens de BAG, 490 m² volgens de makelaar.
