Nolderweg 11
Verspreide huizen Linde, De Wolden
BuurtEen woonboerderij met karakter in Linde
Aan de Nolderweg in Linde staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1910, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 635.000 euro is dit een woning met een flinke uitstraling. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Wolden laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.756 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 330 vierkante meter, terwijl de makelaar 248 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 3.634 vierkante meter, maar de makelaar noemt 5.229 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, een carport en parkeerplaats. Het is volle eigendom. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is; de verwarming bestaat uit gaskachels, heteluchtverwarming en een open haard. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 475 inwoners is dit een kleine, landelijke gemeenschap. De helft van de inwoners is 45 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Een ander noemt: "De buren zijn vriendelijke". Het aantal misdrijven in de buurt is 13, wat laag is voor een jaar. Meer over de buurt Verspreide huizen Linde vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl op 3,1 kilometer, Aldi op 3,4 kilometer en Jumbo op 3,6 kilometer. Basisschool De Langewieke ligt op 3,2 kilometer, en het Vechtdal College voor voortgezet onderwijs op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk Schuttevaer in Dedemsvaart is 3,4 kilometer verderop, net als de Service Apotheek Avereest. De dichtstbijzijnde bushalte is Linde, Hooiweg op 1,3 kilometer, met buslijn 31. Het treinstation Hoogeveen ligt op 11,6 kilometer. De gemeente De Wolden heeft verder een landelijk woonklimaat. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stege Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolderweg 11, Linde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 635.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 248 vierkante meter op, wat neerkomt op 2.560 euro per vierkante meter. De BAG-registratie noemt echter 330 vierkante meter woonoppervlakte. Het perceel is volgens de makelaar 5.229 vierkante meter, terwijl de BAG 3.634 vierkante meter vermeldt. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door het ontbreken van isolatie en het lage energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.756 kubieke meter. Er is een tuin rondom, een carport en parkeerplaats. De verwarming bestaat uit gaskachels, heteluchtverwarming en een open haard. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Wat betekent het energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, zeker omdat de makelaar aangeeft dat er geen isolatie is. De verwarming loopt via gaskachels, heteluchtverwarming en een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Nolderweg 11?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 3,1 kilometer, Aldi op 3,4 kilometer en Jumbo op 3,6 kilometer. Basisschool De Langewieke ligt op 3,2 kilometer, en het Vechtdal College voor voortgezet onderwijs op 3 kilometer. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest zitten beide op ongeveer 3,4 kilometer in Dedemsvaart.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Linde, Hooiweg op 1,3 kilometer, waar buslijn 31 stopt. Ook de haltes Linde, Linderweg en Den Oosterhuis, Nieuwe Dijk worden bediend door buslijn 31. Het treinstation Hoogeveen ligt op 11,6 kilometer afstand. De woning ligt buiten de bebouwde kom, aan een rustige weg.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Linde?
Verspreide huizen Linde is een landelijke buurt met 475 inwoners. Ongeveer 20 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Wolden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96. Een bewoner zegt: "gezellig waakt een praten met de buren". Het aantal misdrijven in de buurt is 13.
-9605e9a6.webp)
-9a5745d7.webp)
