Rheezerend 48
Rheezerend, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Dedemsvaart, in de buurt Rheezerend, staat deze vrijstaande woning uit 1890. Met een woonoppervlakte van 284 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1535 vierkante meter, is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Hardenberg, dan is dit een woning met een bijzonder karakter.
Een woning met negen kamers en twee badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1064 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning heeft een tuin rondom en vrij uitzicht. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 282 vierkante meter, terwijl de makelaar 284 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 530 inwoners is Rheezerend een kleine, rustige buurt. Bijna een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om te wonen", maar merkt ook op dat het groen slecht wordt onderhouden door de gemeente. Een ander zegt: "Gezellige rustige nette buurt. Behulpzame buren." De buurt Rheezerend ligt landelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 74 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Dedemsvaart, Industrieweg, is op 170 meter afstand en wordt bediend door lijn 129 en 629. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 2,2 kilometer, of de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool Dalton Kindcentrum De Groen (i.o.) ligt op 318 meter, en de huisartsenpraktijk Latyruspraktijk is op 2,1 kilometer. Het treinstation Hardenberg ligt op 10,1 kilometer. De gemeente Hardenberg heeft verder voorzieningen zoals het Saxenburgh Medisch Centrum op 10,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 712.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 394.000 naar 712.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting vermeldt dat het huis in 1890 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Deen Makelaars Dedemsvaart.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rheezerend 48, Dedemsvaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 750.000 euro ligt 5% boven de WOZ-waarde van 712.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 394.000 naar 712.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1064 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 712.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 394.000 naar 712.000 euro.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De toelichting vermeldt dat het huis in 1890 op veengrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte, Dedemsvaart, Industrieweg, is op 170 meter en wordt bediend door lijn 129 en 629. Basisschool Dalton Kindcentrum De Groen (i.o.) ligt op 318 meter. De Aldi is op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk Latyruspraktijk op 2,1 kilometer. Het treinstation Hardenberg ligt op 10,1 kilometer.
Hoe is de buurt Rheezerend?
Rheezerend is een kleine buurt met 530 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dedemsvaart geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om te wonen", maar merkt op dat het groen slecht wordt onderhouden door de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de gebiedsindicatie. De geluidsbelasting door industrie is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is het perceel?
Volgens de makelaar is het perceel 1535 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een perceel van 1330 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitspraak over welke juist is.
