Een vrijstaande woonboerderij met karakter
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1916 staat landelijk en open aan een rustige weg in Verspreide huizen, Veendam. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 46% onder het buurtgemiddelde van €780.667. Het is een scherpe prijs voor een woning met zoveel ruimte, zeker als je bedenkt dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 315 m² is, terwijl de BAG-registratie op 121 m² uitkomt. Ook het perceel verschilt per bron: de makelaar noemt 2490 m², de BAG 2180 m². Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Veendam.
Ruimte in overvloed
Deze woonboerderij biedt volgens de makelaar 13 kamers, waaronder 8 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1068 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Verspreide huizen is een kleine buurt met 205 inwoners, waarvan 41% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, landelijke omgeving, ver weg van de drukte. Bewoners van de gemeente Veendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van 11 beoordelingen. Een van hen zegt: "Leuke buurt met veel voorzieningen en goed ov". Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar". Er is ook een kritischer geluid: "Er gaan jammer genoeg steeds meer winkels weg en er komen er steeds meer eetgelegenheden voor terug." Meer over de buurt Verspreide huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op bijna 4,9 km, en er zijn nog vier andere supermarkten binnen 6,5 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij odbs Theo Thijssen op 1,9 km, of bij Kindcentrum De Linde op 4,3 km. De huisarts en apotheek zitten beide in Nieuwe Pekela, op ongeveer 4,8 km. Het ziekenhuis Treant Refaja in Stadskanaal is 5,2 km verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Boven Pekela, Molenstraat op 1,4 km, met lijn 15. Het treinstation Veendam ligt op 6,8 km. Dit alles valt onder de gemeente Veendam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €250.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland. De woning staat sinds 16 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Numero Dertien 24, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €250.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woonboerderij 13 kamers, waaronder 8 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 1068 m³. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1916. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,9 km. Er zijn meerdere scholen binnen 5 km, waaronder odbs Theo Thijssen op 1,9 km. De huisarts en apotheek zitten in Nieuwe Pekela op ongeveer 4,8 km. Het treinstation Veendam ligt op 6,8 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen?
Verspreide huizen is een kleine, landelijke buurt met 205 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Veendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "Veilig en berijkbaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de makelaar 2490 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 2180 m². Het verschil kan verschillende oorzaken hebben.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Daarnaast is er zowel een inpandige als een vrijstaande stenen garage. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boven Pekela, Molenstraat op 1,4 km, met buslijn 15. Er zijn nog twee andere haltes binnen 1,7 km, ook met lijn 15. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veendam op 6,8 km.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Verspreide huizen is €780.667, gebaseerd op drie woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €730.000. Deze woning is met €425.000 de goedkoopste van de drie.
