Ofslag 26
Appelscha-Buitengebied, Ooststellingwerf
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2007 ligt aan de Ofslag 26 in Appelscha, in de buurt Appelscha-Buitengebied. Het huis staat aan een rustige weg, beschut en buiten de bebouwde kom, met de bosrand en een park vlakbij. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Ooststellingwerf.
Ruime indeling en flinke tuin
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 650 m² groot, met een achtertuin van 247 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en houtkachel.
Leven in Appelscha-Buitengebied
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Appelscha-Buitengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De meeste huishoudens bestaan uit twee personen zonder kinderen, en bijna alle woningen zijn eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Poiesz, beide op ongeveer 2,4 kilometer afstand. Basisschool de Riemsloot ligt op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Appelscha zijn ook binnen een paar kilometer te vinden. Buslijn 380 stopt bij de halte Boslaan op 2,2 kilometer. Het treinstation Beilen ligt op 14,3 kilometer. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €203.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Hoogeveen en JIP makelaars Appelscha - Oosterwolde op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ofslag 26, Appelscha
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €203.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 126 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 650 m² groot, met een achtertuin van 247 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Poiesz liggen op ongeveer 2,4 kilometer afstand. Basisschool de Riemsloot zit op 2,2 kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Appelscha zijn binnen 2,4 kilometer te vinden. Buslijn 380 stopt bij de halte Boslaan op 2,2 kilometer. Het treinstation Beilen ligt op 14,3 kilometer.
Hoe is de buurt Appelscha-Buitengebied?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 650 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 247 m² en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning staat aan een rustige weg, beschut en buiten de bebouwde kom, met de bosrand en een park vlakbij.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg. Het is een beschutte ligging buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en in een recreatiepark. De woning is een eengezinswoning en vrijstaand, gebouwd in 2007.
