Een vrijstaande woning aan de bosrand
Aan de rand van Eelde, waar de rust van het groen overheerst, staat deze vrijstaande woning uit 1900. Met een woonoppervlakte van 346 m² volgens de makelaar en een perceel van 3655 m² is dit een huis met flinke proporties. De vraagprijs is €1.050.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Tynaarlo laten een vergelijkbaar beeld zien.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1287 m³. Rondom ligt een tuin van 1600 m² op het westen, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A. De woning is eigendom belast met erfpacht van €5.883 per jaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 335 m², terwijl de makelaar 346 m² opgeeft.
Oosterbroek en vliegveld
Met 195 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsverdeling is vrij gelijkmatig. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", een ander noemt het "Mooi groen". De buurt Oosterbroek en vliegveld ligt aan de rand van het dorp, dicht bij het vliegveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 km, gevolgd door de Lidl op 2,0 km en de Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool obs De Veenvlinder ligt op 1,3 km, en de Mariaschool op 1,4 km. De huisartsenpraktijk Avicenna in Paterswolde is 2,0 km verderop, de Service Apotheek Eelde-Paterswolde 2,2 km. Bushalte Eelde, Vosbergen ligt op 543 m met lijn 9. Het treinstation Haren is 4,8 km verwijderd. De gemeente Tynaarlo heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €930.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €678.000 naar €930.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Aimée Staal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterbroek 2, Eelde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €930.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €678.000 naar €930.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1287 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 346 m², terwijl de BAG-registratie 335 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,9 km, gevolgd door de Lidl op 2,0 km en de Albert Heijn op 2,3 km. Basisschool obs De Veenvlinder ligt op 1,3 km. De huisartsenpraktijk Avicenna is 2,0 km verderop en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde 2,2 km. Bushalte Eelde, Vosbergen ligt op 543 m met lijn 9.
Hoe is de buurt Oosterbroek en vliegveld?
De buurt telt 195 inwoners en is klein en overzichtelijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", een ander noemt het "Mooi groen".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar. De tuin van 1600 m² ligt op het westen, met daarnaast een voortuin en zijtuin. Het perceel is in totaal 3655 m² groot.
Welke verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning is voorzien van dubbel glas, een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp, volgens de makelaar. Het energielabel is A. De woning is eigendom belast met erfpacht van €5.883 per jaar.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 25 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
-1128d8ce.webp)
