Een royale vrijstaande woning in Kortendijk L
Aan de Opaaldijk 35 in Roosendaal staat een vrijstaande woning uit 1985, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €775.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de vrijstaande woningen in Roosendaal en valt op door zijn omvang.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 693 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het perceel is 542 m² groot.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt Kortendijk L heeft relatief veel koopwoningen en een groot deel van de woningen is gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 600 meter of de PLUS op 700 meter. Basisschool Klaverweide ligt op 300 meter en huisartspraktijk De Korte op 500 meter. De Service Apotheek Kortendijk is op 800 meter te vinden. Buslijn 11 stopt op 150 meter bij de halte Roosendaal, Onyxdijk. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opaaldijk 35, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €775.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 91% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.286. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.206, terwijl deze woning op €4.641 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een vrijstaande woning met een groot woonoppervlak, wat de hogere prijs deels verklaart. De woning is aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 693 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is 542 m² groot. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel A.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 600 meter en de PLUS op 700 meter. Basisschool Klaverweide ligt op 300 meter en Openbare Basisschool De Klimroos op 500 meter. Voor zorg kun je terecht bij huisartspraktijk De Korte op 500 meter en Service Apotheek Kortendijk op 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf Opaaldijk 35?
Buslijn 11 stopt op 150 meter bij de halte Roosendaal, Onyxdijk. Ook de haltes Flintdijk en Sterrebos liggen op loopafstand, waar buslijn 11 en 161 stoppen. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Kortendijk L?
Kortendijk L heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Ongeveer 75% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Deze indicaties zijn afkomstig uit openbare risicodata en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
