Een vrijstaand huis in een rustige buurt
Aan de Ravenhoflaan 31 in Roosendaal staat een vrijstaande woning uit 2008, te koop voor €839.000. Het huis heeft een woonoppervlak van 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer is het een compacte vrijstaande woning. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Roosendaal, dan valt de prijs binnen het bestaande aanbod.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 597 m³. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage. Het perceel is 500 m² groot, zowel volgens de BAG als de makelaar. De woning is aangeboden sinds 27 oktober 2026.
Landerije
Met ruim 1.000 inwoners is Landerije een kleine, rustige buurt. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Landerije heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 1,1 km en de Aldi op 1,2 km zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool Klaverweide ligt op 934 meter, en de huisartspraktijk De Korte op 1,5 km. De Service Apotheek Kortendijk zit op 1 km. Bushalte Roosendaal, Rucphensebaan met lijn 162 ligt op 471 meter. Het treinstation Roosendaal is 3,4 km verderop. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €740.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €539.000 naar €740.000. Op het adres zijn gebiedsindicaties bekend: het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ravenhoflaan 31, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €839.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €740.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €539.000 naar €740.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft één woonlaag en een inhoud van 597 m³. De woonoppervlakte is 143 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 500 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel A, dus dit huis scoort ruim boven het gemiddelde.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 1,1 km en de Aldi op 1,2 km zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool Klaverweide ligt op 934 meter. De huisartspraktijk De Korte zit op 1,5 km en de Service Apotheek Kortendijk op 1 km. Bushalte Roosendaal, Rucphensebaan met lijn 162 ligt op 471 meter.
Hoe is de buurt Landerije?
Landerije is een kleine buurt met ruim 1.000 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk", een ander vindt dat er te weinig speelplekken zijn.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van 143 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 223 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €961.000, met een mediaan van €949.500. Deze woning is met €839.000 dus lager geprijsd, maar ook kleiner dan het gemiddelde aanbod.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, op 3,4 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Rucphensebaan op 471 meter, met buslijn 162. Daarmee is het openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet op loopafstand.
