Een royale vrijstaande woning in Kortendijk A
Deze vrijstaande woning aan de Zundertseweg 18 staat in de buurt Kortendijk A, een rustige woonwijk in Roosendaal. Met een woonoppervlak van 213 m² volgens de makelaar, is dit een flinke woning die ruimte biedt. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €530.750, en het aanbod van vrijstaande woningen in Roosendaal laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2012 en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verspreid over drie woonlagen. De inhoud is 892 m³. Het perceel is 1160 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 243 m², terwijl de makelaar 213 m² opgeeft.
Kortendijk A
Met ruim 4.400 inwoners is Kortendijk A een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Kortendijk A heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 705 meter, of bij Aldi op 962 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KPO Basisschool Joseph op 675 meter. De huisartsenpraktijk Geijer zit op 662 meter en de Service Apotheek Dunant op 975 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Bovendonk op 325 meter, met buslijnen 161 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm komen. Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zundertseweg 18, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €895.000. Dat is 69% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €530.750, waardoor de prijs aan de hoge kant is. De prijs per vierkante meter is €4.202, gebaseerd op de makelaar-opgave van 213 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.644 per m². De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde aanbod in Kortendijk A.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 892 m³. Het perceel is 1160 m² groot. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 243 m², de makelaar 213 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2012. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod label A, en 0% label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 58% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2012.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 705 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 958 meter en een Aldi op 962 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder KPO Basisschool Joseph op 675 meter en Basisschool Zilverlinde op 762 meter. Ook is er voortgezet onderwijs, zoals DaVinci op 765 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Bovendonk op 325 meter, met buslijnen 161 en 220. Ook de halte Roosendaal, Zundertseweg op 440 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Roosendaal ligt op 2.042 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kortendijk A?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", met voldoende parken en speelplekken. Een ander geeft aan dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De meningen verschillen dus.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn.
