Oud-Cromstrijensedijk WZ 71
Klaaswaal Buitengebied · 3286 BS Klaaswaal
Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Oud-Cromstrijensedijk WZ 71 in Klaaswaal stond een vrijstaande woning uit 1938, te koop voor €1.650.000. Het was een opvallende verschijning in het buitengebied, met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 217 m² bedroeg. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hoeksche Waard geven een beeld van wat er in de gemeente te koop stond. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 217 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 7.890 m² groot, de BAG-registratie kwam op 565 m². Het energielabel is D. De woning werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 640 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Klaaswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt ook op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander vult aan: "Veel groen een pluspunt een minpunt is dat er weinig voorzieningen zijn". De buurt Klaaswaal Buitengebied is vooral een plek voor wie van ruimte en rust houdt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,9 kilometer, iets verder liggen Lidl en Albert Heijn op ruim 4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Reformatorische Basisschool op 1,7 kilometer of Christelijke Basisschool De Vliet op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Klaaswaal zit op 2 kilometer, de apotheek is verder weg in Numansdorp op 5 kilometer. De bushalte Klaaswaal, Molendijk met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67 ligt op 1,6 kilometer. Het treinstation Barendrecht is 13 kilometer verderop. De gemeente Hoeksche Waard heeft voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €514.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 221% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €375.000 naar €514.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Woonvisie NVM Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud-Cromstrijensedijk WZ 71, Klaaswaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was vastgesteld op €514.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.650.000 lag 221% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €375.000 naar €514.000.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 217 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 7.890 m², de BAG-registratie kwam op 565 m². De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 100% van de woningen label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 kilometer. Er zijn twee basisscholen binnen 2 kilometer: de Reformatorische Basisschool en Christelijke Basisschool De Vliet. De huisartsenpraktijk in Klaaswaal zit op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Molendijk op 1,6 kilometer met lijnen 164, 664, 667, 669 en N67.
Hoe is het wonen in Klaaswaal Buitengebied?
De buurt telt 640 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Klaaswaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat voorzieningen beter kunnen. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt het aantal winkels een minpunt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres.
