Oude Maasdijk 44
Kern Dreumel, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaand herenhuis met een riant perceel
Aan de Oude Maasdijk in Dreumel staat dit vrijstaande herenhuis uit 1935, met een ruim perceel van 1321 m². De woning heeft een inhoud van 819 m³ en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €695.000 is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 186 m², terwijl de BAG-registratie 244 m² aangeeft. Rondom ligt een achtertuin van 1014 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kern Dreumel, een dorp met karakter
Met ruim 2600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Kern Dreumel heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,3 km, op loopafstand, en de huisartsengroep Samenstroom zit op 1,4 km. Basisschool De Oversteek is op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Dreumel, Dreumel, is op 1,2 km en wordt bediend door lijn 165 en 665. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 4,7 km. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een apotheek in Tiel op 4,1 km en het ziekenhuis Rivierenland op 5,9 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €745.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €429.000 naar €745.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Maasdijk 44, Dreumel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €745.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 186 m² op, terwijl de BAG-registratie 244 m² vermeldt. Het perceel is 1321 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €429.000 naar €745.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de WOZ-waarde op €745.000 werd vastgesteld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 1,3 km en de huisartsengroep Samenstroom op 1,4 km. Basisschool De Oversteek is op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Dreumel, Dreumel, is op 1,2 km en wordt bediend door lijn 165 en 665. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 4,7 km.
Hoe is de buurt Kern Dreumel?
Kern Dreumel heeft ruim 2600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare databronnen. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van verkeersgegevens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
-078bd307.webp)
