Een woonboerderij met vrij uitzicht
Aan de rand van Laren (Ge) ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1956, verscholen in het buitengebied van de vrijstaande woningen in Lochem. Met een vraagprijs van €1.100.000 is dit een bijzondere woning met een ruim perceel en veel karakter.
De woning zelf
Deze woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een tuin rondom, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met elektrische verwarming en gaskachels. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 204 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 33.033 m², de makelaar noemt 46.885 m².
Rust en ruimte in het buitengebied
Met ongeveer duizend inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18; een van hen zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De buurt Verspreide huizen Verwolde ligt buiten de bebouwde kom, aan het water en in een bosrijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer, gevolgd door Aldi op 2,7 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Prins Hendrik Daltonschool op 3,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Oude Postkantoor zit in Lochem op 3,2 kilometer, de apotheek op 3,5 kilometer. Buslijn 805 stopt op ruim een kilometer bij halte Exel, Oude Lochemseweg. Het treinstation Lochem ligt op 3 kilometer. De gemeente Lochem heeft verder voldoende voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 95% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €350.000 naar €564.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 32 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maalderink & Lutke Willink op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pekkeriet 4, Laren (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 95% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €350.000 naar €564.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woonboerderij heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 786 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1956. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer. Daarna volgen Aldi op 2,7 kilometer, Lidl op 3,0 kilometer, Jumbo op 3,2 kilometer en Albert Heijn op 3,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zes supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Exel, Oude Lochemseweg op 1,1 kilometer, waar buslijn 805 stopt. Op 1,8 kilometer ligt halte Lochem, Exel Tol met de lijnen 57 en 805. Het treinstation Lochem ligt op 3,0 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Lochem?
Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander noemt het "Weinig socialiteit!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 33.033 m², terwijl de makelaar 46.885 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met elektrische verwarming en gaskachels.
