Een vrijstaand huis op een enorm perceel
Aan de rand van Laren, in de buurt Verspreide huizen Verwolde, staat deze vrijstaande woning uit 1956 op een perceel van maar liefst 33.033 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €1.100.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Lochem.
De woning zelf
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 204 m². De makelaar geeft geen aanvullende kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1956, maar wat dat betekent voor de staat van het huis, staat niet in de advertentie.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18, al lopen de meningen uiteen: een bewoner noemt het "over het algemeen goed contact", terwijl een ander spreekt van "weinig socialiteit". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met zes geregistreerde incidenten. De buurt Verspreide huizen Verwolde kenmerkt zich door veel eengezinswoningen en een overwegend koopwoningenbestand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer 2,4 kilometer afstand, of iets verder bij de Aldi of Lidl. Basisscholen vind je op ruim drie kilometer, terwijl de dichtstbijzijnde huisarts in Lochem zit, op zo'n 3,2 kilometer. De bushalte Exel, Oude Lochemseweg met lijn 805 ligt op ongeveer een kilometer, en het treinstation van Lochem is op drie kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €564.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 95% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €350.000 naar €564.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Maalderink & Lutke Willink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pekkeriet 4, Laren
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en bedraagt €564.000. De vraagprijs van €1.100.000 ligt daar 95% boven. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie voor de belastingheffing. Het verschil kan te maken hebben met de bijzondere ligging op een perceel van ruim 3 hectare, maar de makelaar geeft hier geen toelichting bij.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, garage of andere buitenruimtes wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 204 m². Voor een indeling van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of een bezichtiging moeten plannen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €350.000 naar €564.000, een toename van 61%. De waardeontwikkeling verliep niet gelijkmatig: na een stijging naar €498.000 in 2022 en €510.000 in 2023, daalde de waarde licht naar €507.000 in 2024, om vervolgens weer te stijgen naar €564.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1956 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 2,4 kilometer. Basisscholen vind je op ruim drie kilometer, waaronder de Meester G. Propschool en Openbare Basisschool De Vennegotte. De huisarts zit in Lochem op 3,2 kilometer en de apotheek op 3,5 kilometer. Het treinstation van Lochem is op drie kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Exel, Oude Lochemseweg op ongeveer 1,1 kilometer, met buslijn 805. Iets verder, op 1,8 kilometer, ligt halte Lochem, Exel Tol met de lijnen 57 en 805. Het treinstation van Lochem is op drie kilometer afstand en biedt een aansluiting op het spoornetwerk.
Wat is de sfeer in de buurt Verspreide huizen Verwolde?
De buurt telt ongeveer 1.015 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen de 45 en 65 jaar, 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lochem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,18. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed contact." Een ander is kritischer: "Weinig socialiteit!" Het aantal misdrijven is laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel en geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers of buitenruimtes gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
