Een royale vrijstaande woning in Kom Nuland
Aan de Pelgrimstraat in Nuland staat een vrijstaande woning uit 1979 met een flinke tuin rondom. Met acht kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €819.000. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Bosch hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 196 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 185 m² aangeeft. Het perceel is 658 m² groot. De makelaar noemt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon, een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Kom Nuland
Kom Nuland telt ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 38% van de huishoudens heeft kinderen en 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander spreekt van een "fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Nuland heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 500 meter lopen. Basisschool De Hoogakker zit om de hoek, op 178 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 722 meter, de apotheek in Geffen op 2,3 kilometer. Buslijn 251 stopt op 64 meter bij de halte Nuland, Dorpstraat. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €717.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €482.000 naar €717.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pelgrimstraat 1, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €819.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €717.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €482.000 naar €717.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 728 m³. Er is een balkon aanwezig en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico aan, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 454 meter lopen. Basisschool De Hoogakker zit op 178 meter. De huisartsenpraktijk in Nuland is op 722 meter en de apotheek in Geffen op 2,3 kilometer. Het treinstation Rosmalen ligt op 4,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", een ander spreekt van een "fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kom Nuland staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €611.250 en een mediaan van €514.750. De vraagprijs van deze woning is €819.000. De prijs per m² is €4.179, op basis van de makelaarsopgave van 196 m².
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 251 stopt op 64 meter bij de halte Nuland, Dorpstraat. Ook de haltes Prins Bernhardplein en Hoogstraat liggen op loopafstand, op respectievelijk 247 en 302 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op 4,7 kilometer.
