Peperstraat 14
Verspreide huizen Noord en De Mortelen, Oirschot
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Oirschot, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1994. Met een woonoppervlak van 157 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat in de BAG-registratie op 6028 vierkante meter staat, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €895.000 ligt 41% onder het buurtgemiddelde van €1.504.667, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Oirschot is dat een opvallend verschil. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Over de indeling op de verdiepingen zegt de advertentie niets, en ook over de tuin of het energielabel wordt niets vermeld. Wat wel opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 197 vierkante meter, terwijl de makelaar 157 vierkante meter opgeeft. Hetzelfde geldt voor het perceel: de BAG noemt 6028 vierkante meter, de makelaar 899 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met 475 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". De buurt Verspreide huizen Noord en De Mortelen telt 151 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je in Oirschot: Albert Heijn ligt op 882 meter, Jumbo op 986 meter en Lidl op 1114 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Kindcentrum de Linde op 605 meter en Openbare Basisschool De Korenbloem op 803 meter. De huisarts zit op 849 meter, de apotheek op 983 meter. De bushalte Oirschot, Kortenaarlaan met lijn 141 ligt op 156 meter, en het treinstation Best is 5,6 kilometer verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.040.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €685.000 naar €1.040.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Buitenstate Makelaardij en Lelieveld makelaardij Vught op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peperstraat 14, Oirschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.040.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 14% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Hierover verschillen de bronnen. De BAG-registratie geeft een perceel van 6028 vierkante meter, terwijl de makelaar 899 vierkante meter opgeeft. Beide getallen worden genoemd, zonder uitsluitsel over welk getal klopt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van het huis zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer liggen drie basisscholen: Kindcentrum de Linde op 605 meter, Openbare Basisschool De Korenbloem op 803 meter en Kindcentrum de Plataan op 852 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Kempenhorst College op 1643 meter de dichtstbijzijnde optie. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten en geven een indicatie van de loop- of fietsafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oirschot, Kortenaarlaan op 156 meter, met buslijn 141. Ook de haltes Vendelierstraat en Bellefleur liggen binnen een kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 5,6 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "wat lastig" is, maar wel mogelijk. In het weekend rijdt de bus niet, aldus een andere bewoner.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de omgeving "prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt" en zegt dat de gemeenschap "altijd voor elkaar klaarstaat". Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". Er is ook kritiek: "het dorp ligt een beetje afgelegen en de bus komt in het weekend niet".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Verspreide huizen Noord en De Mortelen staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.504.667, de mediaan ligt op €845.000. De prijzen variëren van €719.000 tot €2.950.000. Deze woning ligt met €895.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.554. Voor deze woning wordt op basis van de makelaar-opgave een prijs per vierkante meter van €5.701 gerekend. Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar het woonoppervlak van 157 vierkante meter is ook 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 240 vierkante meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, de tuin, het energielabel of de staat van de woning. Ook over de verdiepingen en de buitenruimte wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
