Een royale vrijstaande woning in Heeswijk
Aan de rand van Montfoort, in de rustige buurt Heeswijk, staat deze vrijstaande woning uit 2004. Met een woonoppervlak van 243 m² is het een flink huis, al is dat wel een kwart kleiner dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs is €1.325.000. Ter vergelijking: in de buurt staan nog twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.487.500. Het aanbod van vrijstaande woningen in Montfoort is beperkt.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 870 m³. Rondom zit een tuin: voor, achter en aan de zijkant. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR+ glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorpse buurt met weinig aanbod
Heeswijk is een kleine buurt met 640 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is een rustige woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Bewoners van de buurt Heeswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al is dat op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", een ander vindt het er "te saai" vergeleken met Amsterdam.
Winkels, scholen en het station op afstand
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, de Albert Heijn iets verder. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij PCB Graaf Jan of OBS De Hobbitstee, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten in Montfoort, op zo'n 850 meter. Buslijn 505 stopt bij de halte Wollegras, op 235 meter. Het treinstation van Woerden ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Montfoort is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €983.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €795.000 naar €983.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijlkruid 1, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €983.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.325.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €795.000 naar €983.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 870 m³. Verder is er een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 956 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.113 meter. Verder zijn er PLUS op 3,6 kilometer en Boon's Markt op 3,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vier supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Wollegras op 235 meter, met buslijn 505. Ook zijn er haltes Fluitenkruidhof en Kasteelplein, waar meerdere lijnen stoppen. Het treinstation van Woerden ligt op 6,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen." Een ander vindt het er "te saai" vergeleken met Amsterdam.
Hoe groot is de kans op wateroverlast?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een kilometer liggen drie basisscholen: PCB Graaf Jan op 616 meter, OBS De Hobbitstee op 624 meter en KBs De Howiblo op 652 meter. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Montfoort op 1,4 kilometer.
