De Bleek 4
Montfoort, Montfoort
BuurtEen vrijstaande woning met allure in Montfoort
Deze vrijstaande woning aan De Bleek 4 staat in Montfoort, een plaats waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook voor een woning van dit formaat. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €557.500, en deze woning ligt daar 168% boven. Het is een van de vrijstaande woningen in Montfoort die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlak van 246 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1375 m² ruim te noemen. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning een zuinig label heeft. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een plaats waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt Montfoort kent een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 156 meter of Albert Heijn op 688 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder KBs De Howiblo en PCB Graaf Jan. De huisartsenpraktijk Dool en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op ongeveer 475 meter. De bushalte Montfoort, Kasteelplein op 365 meter wordt bediend door lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6 kilometer afstand. De gemeente Montfoort biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roelse Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Bleek 4, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Montfoort?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 168% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €557.500. Per vierkante meter is de prijs €6.077, terwijl het buurtgemiddelde op €4.803 ligt. Het is daarmee een prijzige woning vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt, al is dit ook een uitzonderlijk grote vrijstaande woning met een ruim perceel.
Wat is de oppervlakte van deze woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 246 m² en het perceel 1375 m². De makelaar vermeldt geen eigen oppervlaktecijfers in de advertentie. Daardoor is er geen tweede bron om de BAG-gegevens mee te vergelijken. De woning is daarmee aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 126 m² woonoppervlak.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. De makelaar geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €557.500 en een mediaan van €410.000. De prijzen lopen uiteen van €310.000 tot €1.100.000. In de afgelopen periode zijn er 18 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €496.250. Het aanbod is dus beperkt, zeker voor dit type woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Of je in de praktijk veel geluid ervaart, hangt af van de ligging van de woning en de gevelisolatie. De makelaar geeft hier geen informatie over.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 156 meter en Albert Heijn op 688 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder KBs De Howiblo en PCB Graaf Jan. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 475 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Montfoort op 712 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius in Woerden ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het "als Amsterdamse te saai hier". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Roelse Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van de woning of eventuele buitenruimtes. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
