Doeldijk 17
Montfoort, Montfoort
BuurtEen vrijstaand landhuis aan het water
Aan de Doeldijk in Montfoort staat dit vrijstaande landhuis uit 1990, met een open ligging en vrij uitzicht over het water. Met acht kamers en zes slaapkamers is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.285.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Montfoort, waar het gemiddelde rond de €557.500 ligt.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 183 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, met een inhoud van 707 kubieke meter. Het BAG-register noteert 203 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 183 vierkante meter op. Het perceel verschilt ook: de BAG-registratie komt op 660 vierkante meter, de makelaar op 1.045 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom.
Leven in Montfoort
Met ruim 5.400 inwoners is Montfoort een plaats waar het aandeel 65-plussers op 23 procent ligt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt Montfoort heeft een woningvoorraad van 2.482 woningen, waarvan 67 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 511 meter en de Jumbo op 578 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool KBs De Heeswijk zit op 674 meter, en Yuverta vmbo Montfoort ligt op 157 meter. De huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op 639 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Kasteelplein op 646 meter, met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Montfoort heeft verder een ziekenhuis op 5 kilometer afstand in Woerden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €821.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €521.000 naar €821.000. Voor het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doeldijk 17, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €821.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.285.000 ligt 57% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de twee, maar niet of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 183 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 203 vierkante meter noteert. Het perceel verschilt ook: de makelaar geeft 1.045 vierkante meter op, de BAG 660 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning wel volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die twee feiten staan los van elkaar: het label is een officiële registratie, de isolatie is een opgave van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 38% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 511 meter en de Jumbo op 578 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool KBs De Heeswijk zit op 674 meter, en Yuverta vmbo Montfoort ligt op 157 meter. Voor zorg zit de huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries op 639 meter, net als Apotheek Montfoort-Linschoten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Kasteelplein op 646 meter, met buslijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,4 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die teruggaat naar Amsterdam, vindt het "als Amsterdamse te saai hier". Het gaat om wijkniveau, niet specifiek om deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Montfoort staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €557.500, met een mediaan van €410.000. De prijzen lopen uiteen van €310.000 tot €1.100.000. Deze woning ligt met €1.285.000 boven het maximum van het huidige aanbod.
