Een vrijstaande nieuwbouwwoning in een rustige buurt
Deze vrijstaande woning uit 2024 staat in de buurt Hensbroek Verspreide huizen, een rustige omgeving met zo'n 490 inwoners. Met een vraagprijs van €895.000 is dit de duurste woning die momenteel in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op €695.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Koggenland die nu op de markt zijn.
Ruime woning met vijf kamers en een garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 737 m³. Rondom het huis ligt een tuin: een achtertuin van 97 m², bereikbaar via het achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 205 m², terwijl de makelaar 188 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 416 m².
Een hechte gemeenschap in een landelijke omgeving
De buurt Hensbroek Verspreide huizen telt 490 inwoners, met een mix van leeftijden: de grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar (32%), gevolgd door 25 tot 45 jaar (20%). Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Ark, ligt op 322 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 2,3 km of Dekamarkt op 2,4 km. De huisartsenpraktijk De Draai in Heerhugowaard is op 1,4 km, en de apotheek in Obdam op 2,7 km. Buslijn 409 stopt bij de halte Hensbroek, Dorpshuis De Oude School op 279 meter. Het treinstation Obdam ligt op 2,6 km. De gemeente Koggenland biedt zo een landelijke woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €81.000 (peildatum 2023) naar €684.000 (peildatum 2025). Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pioenhof 47, Hensbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €684.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €695.000, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen, niet specifiek voor dit type woning.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 737 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 188 m², terwijl de BAG-registratie 205 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hensbroek Verspreide huizen?
De buurt telt 490 inwoners, met een mix van leeftijden: de grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar (32%), gevolgd door 25 tot 45 jaar (20%). Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon en dat is heel erg gezellig samen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Ark, ligt op 322 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 2,3 km of Dekamarkt op 2,4 km. De huisartsenpraktijk De Draai in Heerhugowaard is op 1,4 km, en de apotheek in Obdam op 2,7 km. Buslijn 409 stopt bij de halte Hensbroek, Dorpshuis De Oude School op 279 meter. Het treinstation Obdam ligt op 2,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 37 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Hensbroek Verspreide huizen. De gemiddelde vraagprijs is €695.000, met een minimum van €495.000 en een maximum van €895.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.263. Deze woning is met €895.000 de duurste van de twee.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een tuin rondom: een achtertuin van 97 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een Frans balkon. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
