Merelweg 35
De Draai Zuid, Dijk en Waard
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een jonge buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2022 staat in De Draai Zuid, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 184 m² is de woning een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 139 m². De vraagprijs van €750.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de markt als marktconform beoordeeld. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Dijk en Waard hebben gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding.
Een woning uit 2022 met een zuinig energielabel
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: de woning heeft een perceel van 267 m² en een woonoppervlak van 184 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
De Draai Zuid: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.000 inwoners en 53% van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen en de buurt is relatief jong: 23% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt "veilig, rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt De Draai Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 1,2 km of de Jumbo op 1,3 km. Basisschool De Nieuwe Draai ligt op 26 meter, dus letterlijk naast de deur, en IKC de Helix op 880 meter. De huisartsenpraktijk De Draai zit op 337 meter, de apotheek op 1,4 km. Buslijn 160 en N60 stoppen op 614 meter bij de van Veenweg. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 km. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB, door spoorweglawaai 24 dB en door vliegverkeer 37 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via REMAX Direct II op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelweg 35, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €630.476 in De Draai Zuid. Per vierkante meter is de prijs echter 14% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 184 m² aanzienlijk groter is dan het gemiddelde van 139 m². Het prijsverschil is dus deels te verklaren door de extra oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2022 is wel een feit. De woning is dus relatief nieuw.
Zijn er woningdetails zoals het aantal slaapkamers bekend?
Nee, de advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige bekende maten zijn het woonoppervlak van 184 m² en het perceel van 267 m², beide volgens de BAG-registratie. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt De Draai Zuid samengesteld?
De Draai Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een jonge buurt: 23% van de inwoners is onder de 15 jaar en 93% van de woningen is na 2010 gebouwd. Bijna alle woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Merelweg 35?
Basisschool De Nieuwe Draai ligt op 26 meter, de huisartsenpraktijk De Draai op 337 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 1,2 km en de Jumbo op 1,3 km. De apotheek zit op 1,4 km. Buslijn 160 en N60 stoppen op 614 meter bij de van Veenweg, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de openbare risicodata laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is ook gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor dit specifieke adres. De geluidsbelasting door weg-, spoor- en vliegverkeer ligt overigens onder de norm.
