Pipeluurseweg 8
Verspreide huizen Olburgen en Rha, Bronckhorst
BuurtEen vrijstaande woning met een enorm perceel
Aan de Pipeluurseweg in Olburgen staat een vrijstaande woning uit 1988, te midden van het buitengebied van de gemeente Bronckhorst. Met een vraagprijs van €157.500 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van andere vrijstaande woningen in Bronckhorst, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €254.204 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien de ruime opzet van het perceel.
De woning en het perceel
De woning heeft een woonoppervlakte van 1063 m² volgens de BAG-registratie, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. Het perceel is met 12240 m² ook zeer groot, waardoor er veel buitenruimte is. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of voorzieningen.
Een rustige buurt met weinig buren
In de buurt Verspreide huizen Olburgen en Rha wonen ongeveer 65 mensen, verdeeld over zo'n 30 woningen. Het is een dunbevolkt gebied, met een omgevingsadressendichtheid van 38 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig" en waardeert de evenementen en de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi of Albert Heijn in Dieren, op ongeveer 2,6 kilometer afstand. Basisscholen zoals De Boomgaard Zuid en de Koningin Emmaschool liggen op zo'n 2 kilometer, en voor voortgezet onderwijs is Het Rhedens Dieren dichtbij. De huisarts en apotheek zitten ook in Dieren, op ongeveer 2,8 kilometer. Buslijn 804 stopt bij de halte Olburgen, Marina Strandbad op 579 meter, en het treinstation Dieren ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Bronckhorst is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 39% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RecraDroom aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Pipeluurseweg 8, Olburgen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €157.500. Dat ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €254.204. De mediaanprijs in de buurt is €172.250, dus deze woning zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs, mede door het grote perceel van 12240 m².
Hoe groot is het perceel en de woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 1063 m² en het perceel 12240 m². Dat is een zeer ruim perceel voor een vrijstaande woning. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus de BAG-cijfers zijn leidend. De prijs per vierkante meter is daardoor laag, rond de €148 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar niet extreem hoog of laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label C.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 39% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De buurt is erg rustig en dunbevolkt, met weinig voorzieningen op loopafstand. Voor boodschappen moet je naar Dieren, op ongeveer 2,6 kilometer. Buslijn 804 stopt bij de halte Olburgen, Marina Strandbad op 579 meter. Het treinstation Dieren ligt op 2,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Olburgen en Rha om in te wonen?
Het is een zeer rustige buurt met ongeveer 65 inwoners en 30 woningen. Bewoners van de gemeente Bronckhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "In het algemeen een nette rustige buurt met vriendelijke mensen die elkaar begroeten, en zo nodig elkaar helpen." Een ander noemt het "fijn en gezellig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van RecraDroom vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers, tuin of garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling en staat van de woning. Die details staan niet in de advertentie.
