Een vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Plataanlaan 8 in Valkenswaard staat een vrijstaande woning uit 1973, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 234 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1759 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.400.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Valkenswaard.
Ruime indeling met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 234 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport met de mogelijkheid voor een garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Turfberg-Noord: rustig en groen
Met 2.870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Turfberg-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 740 meter, de SPAR express op 747 meter en de Lidl op 807 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Smelen zit op 180 meter en SG Were Di, voor voortgezet onderwijs, op 413 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Vlaslant op 1,2 kilometer. Bushalte Valkenswaard, De Smelen met lijn 277 ligt op 291 meter. Het treinstation Heeze is 7,5 kilometer verderop. De gemeente Valkenswaard heeft verder een ziekenhuis op 6,4 kilometer in Veldhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.031.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €625.000 naar €1.031.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rosendaal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plataanlaan 8, Valkenswaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.400.000. Dat is 76% boven de gemiddelde vraagprijs van €795.020 in de buurt, en ook aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Valkenswaard. De prijs per vierkante meter is €5.983 op basis van de makelaar-opgave van 234 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per vierkante meter ligt op €3.906.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 234 m² op, terwijl de BAG-registratie 280 m² vermeldt. Het perceel is 1759 m². Verder is er een tuin rondom en een carport met de mogelijkheid voor een garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.031.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €625.000 naar €1.031.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Plataanlaan 8?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 740 meter, de SPAR express op 747 meter of de Lidl op 807 meter. Basisschool De Smelen zit op 180 meter en SG Were Di voor voortgezet onderwijs op 413 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Pelikaan op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, De Smelen op 291 meter, met buslijn 277. Ook haltes Valkenswaard, Merendreef (lijnen 277 en 656) op 337 meter en Valkenswaard, Groote Meer (lijn 277) op 573 meter zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 7,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Deze oordelen gaan over de gemeente, niet specifiek over Turfberg-Noord.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
