Han De Lignieplein 31
Herkingen woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruim appartement in Herkingen
Dit appartement aan het Han De Lignieplein 31 ligt in de woonkern Herkingen, een rustige plek op Goeree-Overflakkee. Met een vraagprijs van €745.000 is dit aan de hoge kant, ook voor een woning met dit formaat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de gemeente ligt lager, en ook de appartementen in Goeree-Overflakkee blijven hieronder.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 2009 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De vloerverwarming zit door het hele huis, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 163 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft.
Leven in Herkingen woonkern
Met ruim duizend inwoners en veel 65-plussers is dit een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." De buurt Herkingen woonkern heeft een mix van leeftijden, met ongeveer een kwart 65-plussers en een kwart tussen de 45 en 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt zit op vierhonderd meter, en de basisschool Pr Johan Friso is ook dichtbij, op driehonderd meter. Voor de huisarts moet je naar Dirksland, zo'n 4,4 kilometer verderop, en de apotheek zit daar ook. De dichtstbijzijnde bushalte is Herkingen, Haven op 238 meter, waar buslijn 135 stopt. Het treinstation is ver weg, op 39 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is verder vooral een plek waar je op de auto bent aangewezen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Han De Lignieplein 31, Herkingen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €745.000. Dat is 52% boven de gemiddelde vraagprijs van €490.429 in de buurt, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €4.901, terwijl het buurtgemiddelde op €3.887 ligt. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar van 152 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 503 m³ en een woonoppervlak van 152 m² volgens de makelaar, of 163 m² volgens de BAG-registratie. Er is een vrijstaande stenen garage en de vloerverwarming zit door het hele huis.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod label A, maar geen enkel ander huis heeft label A+. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en daardoor gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De grote supermarkt zit op 400 meter, en de basisschool Pr Johan Friso op 300 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Dirksland, zo'n 4,4 kilometer. Er is een bushalte op 238 meter met lijn 135. Het treinstation is 39 kilometer verderop, dus je bent vooral op de auto aangewezen.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
